До 8–15% годовых на курортной недвижимости

Реальная доходность курортных объектов — 8–15% годовых в валюте. Карпаты показывают 8–13% (Буковель, Сходница, Поляна), побережье Чёрного моря — 12–15% (Аркадия, Ланжерон, Затока). Это чистая доходность после вычета операционных расходов УК.

Дополнительно объект растёт в стоимости на +15–25% в год до сдачи. Суммарный ROI 25–40% за первые 2–3 года для тех, кто заходит на стадии котлована.

В каталоге есть объекты от $25 296 — SMART HILL by Ribas в Яремче. С беспроцентной рассрочкой от застройщика первый взнос может быть от $8–10 тыс.

В диапазоне $80–150 тыс. доступен полный спектр объектов: апарт-отели в Буковеле, Сходнице, Косоне, на побережье Одессы. С бюджетом $150 тыс.+ — премиум-сегмент с высокой доходностью и уникальными локациями (первая линия моря, ski-in/ski-out).

Да. Большинство договоров с УК предусматривают 14–30 дней личного использования в год — это ваш отдых в собственном апарте. Бронируется заранее (за 2–3 месяца до даты).

В месяцы вашего проживания УК не начисляет выплату — это «оплата» вашим отдыхом. Семьи часто берут июль–август в Карпатах или июнь в Одессе, совмещая инвестицию с отпуском.

УК закрывает 100% операционки: бронирование (Booking, Airbnb), заселение, уборку, прачечную, маркетинг, ремонт мебели и техники, бухгалтерию, налоги. Собственник подписывает один договор и получает ежемесячный отчёт.

Стандартная комиссия УК — 30–40% от валовой выручки (включает все операционные расходы). Чистая выплата собственнику — 60–70%. Партнёры в курортной недвижимости: Ribas Hotels, OKKO Group, EDEM Family, M1 Group.

Для физлица в Украине налогообложение дохода от аренды — 18% НДФЛ + 1,5% военный сбор. При оформлении ФЛП на общей системе — 5% единый налог + ЕСВ. УК берёт это под ключ: считает, удерживает, переводит в бюджет.

При покупке оплачивается 1% сбор в Пенсионный фонд от стоимости. Все цифры доходности на сайте даны уже после налогов.

Курортная недвижимость в Украине устойчива к спадам: внутренний туризм растёт даже в кризис. Карпаты показали рост загрузки в 2022–2024. Защита от падения спроса — диверсификация сезонов (зимний + летний + wellness/термы круглый год).

За задержку сдачи в договоре прописаны санкции: пеня, скидка или возврат полной суммы при задержке более 6–12 месяцев. Юрист Urban Invest проверяет условия до подписания. Мы работаем только с застройщиками с 0 замороженных проектов за 5 лет.

Да. Распространена переуступка прав по предварительному договору. Спрос на объект растёт по мере приближения сдачи — ранний вход даёт прирост стоимости 20–40% за период строительства.

Готовый объект с работающим арендным потоком продаётся как готовый бизнес — покупатель видит реальную доходность по отчётам УК. Срок реализации — 2–4 месяца. Urban Invest помогает найти покупателя из своей базы инвесторов.

Да. Все этапы — выбор объекта, бронь, юридическая проверка, оплата и регистрация — проходят онлайн. Документы подписываются электронной подписью (КЭП) или у местного нотариуса по доверенности.

Регулярно закрываем сделки с инвесторами из Украины, ЕС, ОАЭ, Великобритании, США и Канады. Менеджер сопровождает каждый шаг через видеовстречи и личный кабинет с прозрачной отчётностью.