До 8–15% річних на курортній нерухомості

Реальна дохідність курортних об’єктів — 8–15% річних у валюті. Карпати показують 8–13%: Буковель, Східниця, Поляна, узбережжя Чорного моря — 12–15%: Аркадія, Ланжерон, Затока. Це чиста дохідність після вирахування операційних витрат КК.

Додатково об’єкт зростає у вартості на +15–25% на рік до здачі. Сумарний ROI 25–40% за перші 2–3 роки для тих, хто заходить на стадії котловану.

У каталозі є об’єкти від $25 296 — SMART HILL by Ribas у Яремче. З безвідсотковою розстрочкою від забудовника перший внесок може бути від $8–10 тис.

У діапазоні $80–150 тис. доступний повний спектр об’єктів: апарт-готелі в Буковелі, Східниці, Косоні, на узбережжі Одеси. З бюджетом $150 тис.+ — преміум-сегмент із високою дохідністю та унікальними локаціями: перша лінія моря, ski-in/ski-out.

Так. Більшість договорів із КК передбачають 14–30 днів особистого користування на рік — це ваш відпочинок у власному апарті. Бронюється заздалегідь: за 2–3 місяці до дати.

У місяці вашого проживання КК не нараховує виплату — це «оплата» вашим відпочинком. Сім’ї часто беруть липень–серпень у Карпатах або червень в Одесі, поєднуючи інвестицію з відпусткою.

КК закриває 100% операційної роботи: бронювання Booking, Airbnb, заселення, прибирання, пральню, маркетинг, ремонт меблів і техніки, бухгалтерію, податки. Власник підписує один договір і отримує щомісячний звіт.

Стандартна комісія КК — 30–40% від валової виручки: включає всі операційні витрати. Чиста виплата власнику — 60–70%. Партнери в курортній нерухомості: Ribas Hotels, OKKO Group, EDEM Family, M1 Group.

Для фізособи в Україні оподаткування доходу від оренди — 18% ПДФО + 1,5% військовий збір. При оформленні ФОП на загальній системі — 5% єдиний податок + ЄСВ. КК бере це під ключ: рахує, утримує, переводить до бюджету.

При купівлі сплачується 1% збір до Пенсійного фонду від вартості. Усі цифри дохідності на сайті подані вже після податків.

Курортна нерухомість в Україні стійка до спадів: внутрішній туризм зростає навіть у кризу. Карпати показали зростання завантаження у 2022–2024. Захист від падіння попиту — диверсифікація сезонів: зимовий + літній + wellness/терми цілий рік.

За затримку здачі в договорі прописані санкції: пеня, знижка або повернення повної суми при затримці понад 6–12 місяців. Юрист Urban Invest перевіряє умови до підписання. Ми працюємо тільки із забудовниками з 0 заморожених проєктів за 5 років.

Так. Поширена переуступка прав за попереднім договором. Попит на об’єкт зростає в міру наближення здачі — ранній вхід дає приріст вартості 20–40% за період будівництва.

Готовий об’єкт із працюючим орендним потоком продається як готовий бізнес — покупець бачить реальну дохідність за звітами КК. Строк реалізації — 2–4 місяці. Urban Invest допомагає знайти покупця зі своєї бази інвесторів.

Так. Усі етапи — вибір об’єкта, бронь, юридична перевірка, оплата та реєстрація — проходять онлайн. Документи підписуються електронним підписом КЕП або у місцевого нотаріуса за довіреністю.

Регулярно закриваємо угоди з інвесторами з України, ЄС, ОАЕ, Великої Британії, США та Канади. Менеджер супроводжує кожен крок через відеозустрічі та особистий кабінет із прозорою звітністю.