Доступний ринок Європи №1
Україна — найбільш недооцінений ринок Східної Європи. Ціни нижчі за європейські у 3–5 разів, при цьому стабільно високий внутрішній попит на оренду та зрозуміла правова база для інвесторів.
Выберите категории cookies, которые хотите разрешить. Подробнее — в политике конфиденциальности.
Обеспечивают работу сайта: формы, корзина, авторизация. Без них сайт не функционирует. Отключить нельзя.
Google Analytics 4, Microsoft Clarity — обезличенная статистика посещений и тепловые карты. Помогает улучшать сайт.
Персонализированная реклама и ретаргетинг. Сейчас не используются, но появятся в будущем.
Підберемо об’єкт у Києві, Львові, Одесі, Карпатах або Ужгороді під ваш бюджет, ціль і горизонт інвестицій. Від апарт-готелів і шале до преміум-ЖК та котеджів.
Внутрішній ринок №1 для входу в інвестиційну нерухомість: низький поріг, висока дохідність оренди та перевірені забудовники з 0 заморожених проєктів.
Україна — найбільш недооцінений ринок Східної Європи. Ціни нижчі за європейські у 3–5 разів, при цьому стабільно високий внутрішній попит на оренду та зрозуміла правова база для інвесторів.
Об’єкти з безвідсотковим розтермінуванням від забудовника. У ЄС мінімум $200 000 за аналог.
На туристичних курортах і в столиці. Середній показник у Європі — 3–5% річних.
За період будівництва об’єкта. Купівля на ранній стадії дає максимальний апсайд при продажу.
У партнерів за 5 років: Spatium, Ribas, OKKO, BGV, Five Forces, EDEM Family.
5 ключових міст від Карпат на заході до Одеси на півдні. 30+ інвестиційних об’єктів із дохідністю від 8% річних. Клікніть на місто, щоб відкрити його на карті.
Від курортних Карпат із цілорічним сезоном до столичного Києва з преміум-новобудовами — оберіть ринок під свій інвестиційний профіль.
Бескид, Буковель, Драгобрат, Подобовець, Плай — апарт-готелі та шале в гірськолижних кластерах. Дохід від подобової оренди цілий рік, керуюча компанія, гарантовані платежі.
Преміум-новобудови бізнес- та еліт-класу. Високий попит на оренду, ліквідність за 24 місяці.
Апарт-готелі біля моря та в історичному центрі. Сезонна оренда плюс довгострокова.
Апартаменти в історичній забудові. Стабільна довгострокова оренда, туристичний потік.
Близькість Словаччини та Угорщини. Перспектива зростання на тлі європейської інтеграції.
Не знайшли відповідне місто? Експерт підбере інвестицію під ваші цілі.
Отримати персональний підбірЦіна входу, дохідність, тип оренди та ліквідність кожного міста в одній таблиці. Жовті зірочки позначають найкращі значення за кожним параметром.
| Параметр | Карпати | Київ | Одеса | Львів | Ужгород |
|---|---|---|---|---|---|
| Тип інвестиції | Шале + апарт-готелі | Преміум-ЖК | Апарт-готелі біля моря | Істор. апартаменти | Новобудови |
| Ціна входу | від $30k | від $51k | від $50k | від $60k | від $40k |
| Дохідність | до 15% | 10,5% | до 11% | до 10% | 9,5% |
| Окупність | 7—8 років | 9—10 років | 9—10 років | 10—11 років | 10—12 років |
| Тип оренди | Подобова | Довгострокова | Змішана | Довгострокова | Довгострокова |
| Сезонність | Цілий рік | — | Травень — Вересень | — | — |
| Ліквідність | 18—24 міс | 12—18 міс | 18—24 міс | 18—24 міс | 24—30 міс |
| Управління | КК | КК / сам. | КК | Самост. | Самост. |
| Підходить для | Максимальної дохідності | Столичного резерву | Морських активів | Стабільного потоку | Низького порога входу |
| Об’єкти → | Об’єкти → | Об’єкти → | Об’єкти → | Об’єкти → |
Не знаєте, який ринок підходить вам? Експерт порівняє варіанти під ваш бюджет і стратегію.
Отримати персональний аналіз6 типових профілів інвесторів і конкретні рекомендації міст та форматів. Знайдіть свій сценарій за 30 секунд.
Бюджет $30-50k, немає досвіду оренди. Потрібна зрозуміла модель: керуюча компанія, гарантована дохідність, чіткі виплати.
Готові до курортної моделі з КК. Туристичний потік цілий рік у Карпатах дає до 15% річних через подобову оренду.
Довгострокова оренда апартаментів у Львові та Києві. Прогнозований дохід без сезонності, мінімальна участь в управлінні.
Преміальна новобудова бізнес- та еліт-класу в столиці. Висока ліквідність, мінімальний простій, престиж локації.
Апарт-готелі в Одесі біля моря та в історичному центрі. Сезонна плюс довгострокова оренда, можливість використовувати для відпочинку.
Новобудови Ужгорода та Подобовця. Мінімальний стартовий чек, можливість зростання на тлі європейської інтеграції та туристичного попиту.
Не знайшли свій профіль?
Розкажіть про ваші цілі — експерт підбере індивідуальну стратегію з 30+ інвестиційних варіантів.
Прозорий процес супроводу від брифінгу до керуючої компанії. Без прихованих платежів, без зобов’язань на етапі підбору.
Дізнаємося ваші цілі, бюджет, горизонт інвестицій і ризик-профіль. Визначаємо відповідний ринок і формат — курорт, преміум, дохідний будинок або новобудова.
Готуємо персональну добірку з 30+ варіантів у 5 містах. По кожному об’єкту — фінмодель, прогноз ROI, юридичний статус і порівняння в одному PDF.
Особистий візит на об’єкти або онлайн-тур з менеджером забудовника. Документи, локація, інфраструктура, відповіді на будь-які питання — без тиску, у вашому темпі.
Юристи перевіряють документи забудовника, об’єкта та земельної ділянки. Відкриваємо рахунок, оформлюємо договір, проводимо платіж через ескроу або напряму — на ваш розсуд.
Передаємо об’єкт у керуючу компанію, налаштовуємо виплати на ваш рахунок, щомісячна звітність щодо завантаження та доходу. Ви отримуєте cashflow без операційних турбот.
Стратегічний погляд на 5 ринків від керівника відділу Urban Invest — без маркетингового глянцю, з конкретними рекомендаціями.
Україна зараз в унікальній точці: ринок пройшов reset і формує новий інвестиційний цикл. Pre-construction об’єкти в Карпатах і Львові дають +25—40% до вартості активу після введення — це премія інвестора за вхід на етапі будівництва.
Карпати — мій головний вибір для горизонту 5—7 років: туристичний потік зріс на 38% за два роки, а курортна модель з керуючою компанією дає прогнозовані 12—15% річних через подобову оренду. Київ і Львів — для стабільного cashflow без сезонності.
Головне — не ловіть дно. Найкращі активи продаються першими, і зараз на ринку з’являються об’єкти, яких не було два роки тому. Через рік їх уже не буде — формат pre-sale у преміум-сегменті закриється по всій Україні.
8 відповідей на ключові запитання інвесторів: бюджет, дохідність, безпека, дистанційні угоди, управління, документи.
Мінімальний чек — від $30—40k для входу в курортні новобудови Карпат і Ужгорода. Преміум-сегмент Києва — від $51k, апарт-готелі Одеси — від $50k. Середній інвестиційний чек у наших клієнтів — $50—80k.
Від 8% до 15% річних залежно від міста та формату. Карпатські курортні комплекси з керуючою компанією — до 15% (подобова оренда цілий рік). Преміум Києва — 10—12%. Львів і Ужгород — 9—11% через довгострокову оренду. Одеські апарт-готелі — до 11% (сезонна + довгострокова).
Ми працюємо тільки з перевіреними забудовниками та юридично чистими об’єктами. На етапі підбору проводимо due diligence: перевірка документів забудовника, прав на землю, дозволів на будівництво. Pre-construction оформлюється через ескроу або прямий платіж — на ваш розсуд. Карпати, Львів, Ужгород — західні регіони України з мінімальними ризиками.
Так, повністю дистанційно. Онлайн-тур об’єктів із менеджером забудовника, дистанційне підписання договорів через нотаріуса за довіреністю, переказ коштів через банківський рахунок SEPA. Багато наших інвесторів із ЄС, США та ОАЕ жодного разу не відвідували об’єкт до введення в експлуатацію.
Залежить від вашої стратегії. Карпати — для високої дохідності (до 15%) і курортної моделі. Київ — для преміум-резерву та швидкої ліквідності. Одеса — для морських активів і змішаної оренди. Львів — для стабільної довгострокової оренди. Ужгород — для низького порога входу та зростання на євроінтеграції.
Pre-construction — купівля об’єкта до завершення будівництва. Дає знижку 25—40% відносно ціни після введення в експлуатацію. Це премія інвестора за вхід на ранній стадії проєкту та за прийняття ризиків строку здачі. На поточному ринку України — найкращий формат для інвесторів із горизонтом 18—36 місяців.
Так. У Карпатах і Одесі працюємо з керуючими компаніями, які займаються заселенням, прибиранням, обслуговуванням, маркетингом і комунікацією з гостями. Ви отримуєте чистий дохід на рахунок щомісяця плюс звіт про завантаження. У Києві та Львові управління можливе як через КК, так і самостійно.
Базовий пакет: паспорт, ІПН (отримується за 1 день, допомагаємо оформити), банківський рахунок в українському банку (відкривається дистанційно). Для дистанційних угод — нотаріально засвідчена довіреність із вашої країни. Купівля можлива для нерезидентів без обмежень, крім сільськогосподарської землі.
Розкажіть про цілі — експерт надішле варіанти з фінмоделлю, прогнозом ROI та юридичною перевіркою. Безкоштовно, без зобов’язань.
Менеджер зв’яжеться протягом 30 хвилин (Пн—Пт, 9:00—19:00). Добірка з фінмоделлю надійде у ваш Telegram або e-mail протягом 24 годин.