Доступный рынок Европы №1
Украина — самый недооценённый рынок Восточной Европы. Цены ниже европейских в 3–5 раз, при этом стабильно высокий внутренний спрос на аренду и понятная правовая база для инвесторов.
Выберите категории cookies, которые хотите разрешить. Подробнее — в политике конфиденциальности.
Обеспечивают работу сайта: формы, корзина, авторизация. Без них сайт не функционирует. Отключить нельзя.
Google Analytics 4, Microsoft Clarity — обезличенная статистика посещений и тепловые карты. Помогает улучшать сайт.
Персонализированная реклама и ретаргетинг. Сейчас не используются, но появятся в будущем.
Подберём объект в Киеве, Львове, Одессе, Карпатах или Ужгороде под ваш бюджет, цель и горизонт инвестиций. От апарт-отелей и шале до премиум-ЖК и коттеджей.
Внутренний рынок №1 для входа в инвестиционную недвижимость: низкий порог, высокая доходность аренды и проверенные застройщики с 0 замороженных проектов.
Украина — самый недооценённый рынок Восточной Европы. Цены ниже европейских в 3–5 раз, при этом стабильно высокий внутренний спрос на аренду и понятная правовая база для инвесторов.
Объекты с беспроцентной рассрочкой от застройщика. В ЕС минимум $200 000 за аналог.
На туристических курортах и в столице. Среднее в Европе — 3–5% годовых.
За период строительства объекта. Покупка на ранней стадии даёт максимальный апсайд при продаже.
У партнёров за 5 лет: Spatium, Ribas, OKKO, BGV, Five Forces, EDEM Family.
5 ключевых городов от Карпат на западе до Одессы на юге. 30+ инвестиционных объектов с доходностью от 8% годовых. Кликните на город, чтобы открыть его на карте.
От курортных Карпат с круглогодичным сезоном до столичного Киева с премиум-новостройками — выберите рынок под свой инвестиционный профиль.
Бескид, Буковель, Драгобрат, Подобовец, Плай — апарт-отели и шале в горнолыжных кластерах. Доход от посуточной аренды круглый год, управляющая компания, гарантированные платежи.
Премиум-новостройки бизнес и элит-класса. Высокий спрос на аренду, ликвидность за 24 месяца.
Апарт-отели у моря и в историческом центре. Сезонная аренда плюс долгосрочная.
Апартаменты в исторической застройке. Стабильная долгосрочная аренда, туристический поток.
Близость Словакии и Венгрии. Перспектива роста на фоне европейской интеграции.
Не нашли подходящий город? Эксперт подберёт инвестицию под ваши цели.
Получить персональный подборЦена входа, доходность, тип аренды и ликвидность каждого города в одной таблице. Жёлтые звёздочки отмечают лучшие значения по каждому параметру.
| Параметр | Карпаты | Киев | Одесса | Львов | Ужгород |
|---|---|---|---|---|---|
| Тип инвестиции | Шале + апарт-отели | Премиум-ЖК | Апарт-отели у моря | Истор. апартаменты | Новостройки |
| Цена входа | от $30k | от $51k | от $50k | от $60k | от $40k |
| Доходность | до 15% | 10,5% | до 11% | до 10% | 9,5% |
| Окупаемость | 7—8 лет | 9—10 лет | 9—10 лет | 10—11 лет | 10—12 лет |
| Тип аренды | Посуточная | Долгосрочная | Смешанная | Долгосрочная | Долгосрочная |
| Сезонность | Круглый год | — | Май — Сентябрь | — | — |
| Ликвидность | 18—24 мес | 12—18 мес | 18—24 мес | 18—24 мес | 24—30 мес |
| Управление | УК | УК / Сам. | УК | Самостоят. | Самостоят. |
| Подходит для | Максимальной доходности | Столичного резерва | Морских активов | Стабильного потока | Низкого порога входа |
| Объекты → | Объекты → | Объекты → | Объекты → | Объекты → |
Не знаете какой рынок подходит вам? Эксперт сравнит варианты под ваш бюджет и стратегию.
Получить персональный анализ6 типичных профилей инвесторов и конкретные рекомендации городов и форматов. Найдите свой сценарий за 30 секунд.
Бюджет $30-50k, нет опыта аренды. Нужна понятная модель: управляющая компания, гарантированная доходность, чёткие выплаты.
Готовы к курортной модели с УК. Туристический поток круглый год в Карпатах даёт до 15% годовых через посуточную аренду.
Долгосрочная аренда апартаментов в Львове и Киеве. Прогнозируемый доход без сезонности, минимальное участие в управлении.
Премиальная новостройка бизнес и элит-класса в столице. Высокая ликвидность, минимальный простой, престиж локации.
Апарт-отели в Одессе у моря и в историческом центре. Сезонная плюс долгосрочная аренда, возможность использовать для отдыха.
Новостройки Ужгорода и Подобовца. Минимальный стартовый чек, возможность роста на фоне европейской интеграции и туристического спроса.
Не нашли свой профиль?
Расскажите о ваших целях — эксперт подберёт индивидуальную стратегию из 30+ инвестиционных вариантов.
Прозрачный процесс сопровождения от брифинга до управляющей компании. Без скрытых платежей, без обязательств на этапе подбора.
Узнаём ваши цели, бюджет, горизонт инвестиций и риск-профиль. Определяем подходящий рынок и формат — курорт, премиум, доходный дом или новостройка.
Готовим персональную подборку из 30+ вариантов в 5 городах. По каждому объекту — финмодель, прогноз ROI, юридический статус и сравнение в одном PDF.
Личный визит на объекты или онлайн-тур с менеджером застройщика. Документы, локация, инфраструктура, ответы на любые вопросы — без давления, в вашем темпе.
Юристы проверяют документы застройщика, объекта и земельного участка. Открываем счёт, оформляем договор, проводим платёж через эскроу или прямо — на ваше усмотрение.
Передаём объект в управляющую компанию, настраиваем выплаты на ваш счёт, ежемесячная отчётность по загрузке и доходу. Вы получаете cashflow без операционных забот.
Стратегический взгляд на 5 рынков от руководителя отдела Urban Invest — без маркетингового глянца, с конкретными рекомендациями.
Украина сейчас в уникальной точке: рынок прошёл reset и формирует новый инвестиционный цикл. Pre-construction объекты в Карпатах и Львове дают +25—40% к стоимости актива после ввода — это премия инвестора за вход на этапе строительства.
Карпаты — мой главный выбор для горизонта 5—7 лет: туристический поток вырос на 38% за два года, а курортная модель с управляющей компанией даёт прогнозируемые 12—15% годовых через посуточную аренду. Киев и Львов — для стабильного cashflow без сезонности.
Главное — не ловите дно. Лучшие активы продаются в первую очередь, и сейчас на рынке появляются объекты, которых не было два года назад. Через год их уже не будет — формат pre-sale в премиум-сегменте закроется по всей Украине.
8 ответов на ключевые вопросы инвесторов: бюджет, доходность, безопасность, удалённые сделки, управление, документы.
Минимальный чек — от $30—40k для входа в курортные новостройки Карпат и Ужгорода. Премиум-сегмент Киева — от $51k, апарт-отели Одессы — от $50k. Средний инвестиционный чек у наших клиентов — $50—80k.
От 8% до 15% годовых в зависимости от города и формата. Карпатские курортные комплексы с управляющей компанией — до 15% (посуточная аренда круглый год). Премиум Киева — 10—12%. Львов и Ужгород — 9—11% через долгосрочную аренду. Одесские апарт-отели — до 11% (сезонная + долгосрочная).
Мы работаем только с проверенными застройщиками и юридически чистыми объектами. На этапе подбора проводим due diligence: проверка документов застройщика, права на землю, разрешения на строительство. Pre-construction оформляется через эскроу или прямой платёж — на ваше усмотрение. Карпаты, Львов, Ужгород — западные регионы Украины с минимальными рисками.
Да, полностью удалённо. Онлайн-тур объектов с менеджером застройщика, удалённое подписание договоров через нотариуса по доверенности, перевод средств через банковский счёт SEPA. Многие наши инвесторы из ЕС, США и ОАЭ ни разу не посещали объект до ввода в эксплуатацию.
Зависит от вашей стратегии. Карпаты — для высокой доходности (до 15%) и курортной модели. Киев — для премиум-резерва и быстрой ликвидности. Одесса — для морских активов и смешанной аренды. Львов — для стабильной долгосрочной аренды. Ужгород — для низкого порога входа и роста на евроинтеграции.
Pre-construction — покупка объекта до завершения строительства. Даёт скидку 25—40% относительно цены после ввода в эксплуатацию. Это премия инвестора за вход в раннюю стадию проекта и за принятие рисков срока сдачи. На текущем рынке Украины — лучший формат для инвесторов с горизонтом 18—36 месяцев.
Да. В Карпатах и Одессе работаем с управляющими компаниями, которые занимаются заселением, уборкой, обслуживанием, маркетингом и коммуникацией с гостями. Вы получаете чистый доход на счёт ежемесячно плюс отчёт о загрузке. В Киеве и Львове управление возможно как через УК, так и самостоятельно.
Базовый пакет: паспорт, ИНН (получается за 1 день, помогаем оформить), банковский счёт в украинском банке (открывается удалённо). Для удалённых сделок — нотариально заверенная доверенность из вашей страны. Покупка возможна для нерезидентов без ограничений, кроме сельскохозяйственной земли.
Оставьте заявку — и аналитик пришлёт 3–5 объектов с финансовой моделью и прогнозом окупаемости. Без спама и навязчивых звонков.
Менеджер свяжется с вами в течение 15 минут и пришлёт подборку объектов.