- Демонтаж 80%, палі 1-ї та 2-ї секцій у роботі — поточна стадія травень 2026
- Відкриття готелю — жовтень 2027, графіком підтверджено Spatium Group
- Вхід від $124 000, дохідність 8–12% річних, окупність до 9 років
- Продано понад 50% юнітів, керуючий — Five Forces · EDEM Family Group
Що зараз на будівництві
У травні 2026 року об’єкт MIY by Five Forces — п’ятизірковий апарт-готель Spatium Group в історичному центрі Одеси — перебуває на етапі первинних земляних робіт та влаштування фундаменту. За даними офіційного сайту проєкту invest.miyhotel.com:
- Демонтаж старої будівлі на ділянці — 80%
- Пальові роботи 1-ї та 2-ї секцій — в активній фазі
- Підведено проєктні комунікації, ведеться підготовка до старту монолітного циклу
Розташування об’єкта — між вулицею Дерибасівською та Ланжеронівським узвозом, у зоні історичної забудови Одеси. За даними InVenture, MIY позиціонується як один із ключових hospitality-проєктів центральної Одеси.
«Пальові роботи — це формальний старт активного будівництва. Після закриття 80% демонтажу об’єкт переходить до монолітного циклу: спочатку паркінг і перший поверх, потім повний каркас. Це найдовша й найкапіталомісткіша стадія — вона визначає графік на 12 місяців уперед.»
Катерина Левченко · Керівна партнерка Urban Invest
Офіційний графік до жовтня 2027
Spatium Group публічно підтвердив наступні етапи — усі дати нижче взято з invest.miyhotel.com без редагування:
(травень 2026)
2026
2026
2026
2027
2027
Між сьогоднішнім днем і офіційним відкриттям — близько 17 місяців активного будівництва. Кожен із шести ключових етапів забудовник планує фіксувати на сайті проєкту з фото-оновленнями.
Умови входу сьогодні
За публічними даними invest.miyhotel.com, інвесторам зараз доступні такі умови:
- Вхід від $124 000 за номер
- Дохідність 8 / 10 / 12% річних — три моделі оренди з різним ступенем гарантії та ризику
- Окупність до 9 років — розрахунок забудовника на основі прогнозу УК
- Продано понад 50% юнітів на поточний момент (травень 2026)
- Договір відступлення права вимоги — стандартний інструмент фіксації прибутку до здачі
Жодних вигаданих «кроків ціни +8% після Q3» — Spatium публічно не розкриває плани поетапного підвищення. Реальна стратегія: що ближче до 10.2027, то дорожче і то менше залишається в продажу. Фіксувати вхід доцільно зараз, поки проєкт на стадії первинних робіт і продано трохи більше половини.
Отримати розрахунок ROI по MIY
Надішлемо персональний розрахунок з актуальним прайсом, умовами оплати та порівнянням трьох моделей дохідності (8/10/12%). Без зобов’язань.
Відповідь у Telegram / WhatsApp протягом робочого дня · політика конфіденційності
Five Forces × EDEM Family Group: хто керуватиме
Керуюча компанія апарт-готелю — Five Forces — готельний бренд усередині холдингу EDEM Family Group. У холдингу три ключові вертикалі:
- Hospitality — Five Forces керує міськими та курортними апарт-готелями
- Medical & Spa — Edem Resort Medical & SPA (Стрілки під Львовом, 88 номерів, гольф-клуб, медцентр)
- Курортний девелопмент — Kryla Karpaty by EDEM (Лазещина, за 10 хвилин від Буковеля)
Для інвестора це означає, що MIY обслуговується командою з досвідом одночасно в міському бізнес-туризмі (центр Одеси) і в курортній оренді. Сезонність Одеси та сильний літній потік відпрацьовуватимуться через одну операційну модель.
Spatium Group як девелопер відповідає за будівництво та здачу — це full-cycle девелопер Одеси, у березні 2026 року CEO Spatium Олександр Селезньов виступав на інвестиційно-будівельному конгресі в Києві з панеллю про стратегію розвитку міста (Forbes.ua, 27.03.2026).
Що це означає для інвестора
На підставі публічного графіка та умов входження — три висновки:
- Дохідність по проєкту у трьох варіантах — 8 / 10 / 12% річних. Низький відсоток = більша гарантія, високий = розподіл ризиків з УК. Вибір залежить від того, потрібен стабільний кешфлоу чи готовність до коливань заради стелі.
- Ціна входу $124 000 — сьогодні. Через 17 місяців це буде готовий об’єкт 5★ у центрі Одеси. Аналоги в Аркадії та центрі в готовому вигляді продаються дорожче — капіталізація формується на стадії будівництва.
- Вікно для фіксації позиції є, але 50%+ вже викуплено. Найкращі номери (вид, поверх, площа) за такого рівня продажів розбираються першими.
Під конкретний бюджет і горизонт інвестування — обговорюємо модель індивідуально. Залиште заявку, надішлемо прайс і розрахунок.
Галерея проєкту
Поширені запитання про MIY by Five Forces
Коли офіційне відкриття та перші виплати інвесторам?
За офіційним графіком Spatium Group (invest.miyhotel.com): відкриття готелю — жовтень 2027. Передача в управління Five Forces відбувається одночасно з введенням. Перші виплати інвесторам — після першого кварталу операційної діяльності, орієнтир Q1 2028.
Яка реальна дохідність по проєкту?
Spatium Group публічно вказує три моделі — 8%, 10% і 12% річних. Відмінності в розподілі ризику між інвестором і УК: 8% — гарантована ставка, 12% — модель з прямою участю в завантаженні. Окупність — до 9 років.
Від якої ціни можна зайти і скільки вже продано?
Стартова ціна сьогодні — від $124 000 за номер. Станом на травень 2026 продано понад 50% юнітів проєкту (дані invest.miyhotel.com). Конкретна вартість залежить від категорії, поверху та метражу — індивідуальний прайс надсилаємо в Telegram після заявки.
Хто відповідає за експлуатацію та оренду після введення?
Керуюча компанія — Five Forces, готельний бренд групи EDEM Family Group. Група також керує Edem Resort Medical & SPA під Львовом і розвиває Kryla Karpaty в Карпатах. Досвід оператора покриває і міську, і курортну оренду — це важливо для сезонної Одеси.
Які гарантії для інвестора на стадії будівництва?
Стандартний для ринку інструмент — договір відступлення права вимоги по об’єкту незавершеного будівництва. Spatium Group — діючий full-cycle девелопер Одеси (CEO виступав на інвестиційно-будівельному конгресі в березні 2026). Перед оплатою обов’язкова процедура due diligence: документи проєкту, дозволи, паспорт забудовника — надсилаємо на запит.
Чи можна продати або переуступити частку до здачі?
Так. За договором відступлення права вимоги інвестор може продати свою позицію іншому покупцеві на будь-якій стадії до моменту введення в експлуатацію. На гарячих стадіях (каркас, фасад) ліквідність таких відступлень зазвичай висока — особливо за топовими номерами.
- 📍 Офіційний сайт проєкту — invest.miyhotel.com (графік, ціни, статус будівництва)
- 📍 InVenture — MIY by Five Forces · Spatium Group (паспорт проєкту)
- 📍 Forbes.ua — Стратегія розвитку міста: дорожня карта Одеси у фокусі Spatium Group (27.03.2026)
