- Демонтаж 80%, палі 1-ї та 2-ї секцій у роботі — поточна стадія травень 2026
- Відкриття готелю — жовтень 2027, графік підтверджено Spatium Group
- Вхід від $124 000, дохідність 8–12% річних, окупність до 9 років
- Продано понад 50% юнітів, керуючий — Five Forces · EDEM Family Group
Що зараз на будівництві
У травні 2026 року об'єкт MIY by Five Forces — п'ятизірковий апарт-готель Spatium Group в історичному центрі Одеси — перебуває на етапі первинних земляних робіт та влаштування фундаменту. За даними офіційного сайту проекту invest.miyhotel.com:
- Демонтаж старої будівлі на ділянці — 80%
- Палеві роботи 1-ї та 2-ї секцій — в активній фазі
- Підведено проектні комунікації, ведеться підготовка до старту монолітного циклу
Розташування об'єкта — між вулицею Дерибасівською та Ланжеронівським узвозом, у зоні історичної забудови Одеси. За даними InVenture, MIY позиціонується як один з ключових hospitality-проектів центральної Одеси.
«Палеві роботи — це формальний старт активного будівництва. Після закриття 80% демонтажу об'єкт переходить до монолітного циклу: спочатку паркінг і перший поверх, потім повний каркас. Це найдовша і капітальна стадія — вона визначає графік на 12 місяців вперед.»
Катерина Левченко · Керуючий партнер Urban Invest
Офіційний графік до жовтня 2027
Spatium Group публічно підтвердив наступні етапи — усі дати нижче взяті з invest.miyhotel.com без редагування:
(травень 2026)
2026
2026
2026
2027
2027
Між сьогоднішнім днем та офіційним відкриттям — близько 17 місяців активного будівництва. Кожен з шести ключових етапів забудовник планує фіксувати на сайті проекту з фото-оновленнями.
Умови входу сьогодні
За публічними даними invest.miyhotel.com, інвесторам зараз доступні наступні умови:
- Вхід від $124 000 за номер
- Дохідність 8 / 10 / 12% річних — три моделі оренди з різним ступенем гарантії та ризику
- Окупність до 9 років — розрахунок забудовника на основі прогнозу УК
- Продано понад 50% юнітів на поточний момент (травень 2026)
- Договір відступлення права вимоги — стандартний інструмент фіксації прибутку до здачі
Жодних вигаданих «кроків ціни +8% після Q3» — Spatium публічно не розкриває планів поетапного підвищення. Реальна стратегія: чим ближче до 10.2027, тим дорожче і тим менше залишається в продажу. Фіксувати вхід доцільно зараз, поки проект на стадії первинних робіт і продано трохи більше половини.
Отримати розрахунок ROI з MIY
Надішлемо персональний розрахунок з актуальним прайсом, умовами оплати та порівнянням трьох моделей дохідності (8/10/12%). Без зобов'язань.
Відповідь у Telegram / WhatsApp протягом робочого дня · політика конфіденційності
Five Forces × EDEM Family Group: хто буде керувати
Керуюча компанія апарт-готелю — Five Forces — готельний бренд всередині холдингу EDEM Family Group. У холдингу три ключові вертикалі:
- Hospitality — Five Forces керує міськими та курортними апарт-готелями
- Medical & Spa — Edem Resort Medical & SPA (Стрілки під Львовом, 88 номерів, гольф-клуб, медцентр)
- Курортний девелопмент — Kryla Karpaty by EDEM (Лазещина, у 10 хвилинах від Буковеля)
Для інвестора це означає, що MIY обслуговується командою з досвідом одночасно в міському бізнес-туризмі (центр Одеси) та в курортній оренді. Сезонність Одеси та сильний літній потік відпрацьовуватимуться через одну операційну модель.
Spatium Group як девелопер відповідає за будівництво та здачу — це full-cycle девелопер Одеси, у березні 2026 року CEO Spatium Олександр Селезньов виступав на інвестиційно-будівельному конгресі в Києві з панеллю про стратегію розвитку міста (Forbes.ua, 27.03.2026).
Що це означає для інвестора
На підставі публічного графіка та умов входу — три висновки:
- Дохідність за проектом у трьох варіантах — 8 / 10 / 12% річних. Низький відсоток = більша гарантія, високий = розподіл ризиків з УК. Вибір залежить від того, чи потрібен стабільний кешфлоу, чи готовність до коливань заради стелі.
- Ціна входу $124 000 — сьогодні. Через 17 місяців це буде готовий об'єкт 5★ в центрі Одеси. Аналоги в Аркадії та центрі в готовому вигляді продаються дорожче — капіталізація формується на стадії будівництва.
- Вікно для фіксації позиції є, але 50%+ вже викуплені. Найкращі номери (вид, поверх, площа) при такому рівні продажів розбираються першими.
Під конкретний бюджет та горизонт інвестування — обговорюємо модель індивідуально. Залиште заявку, надішлемо прайс та розрахунок.
Галерея проекту
Часті питання про MIY by Five Forces
Коли офіційне відкриття та перші виплати інвесторам?
За офіційним графіком Spatium Group (invest.miyhotel.com): відкриття готелю — жовтень 2027. Передача в управління Five Forces відбувається одночасно з введенням. Перші виплати інвесторам — після першого кварталу операційної діяльності, орієнтир Q1 2028.
Яка реальна дохідність по проекту?
Spatium Group публічно вказує три моделі — 8%, 10% і 12% річних. Відмінності у розподілі ризику між інвестором та УК: 8% — гарантована ставка, 12% — модель з прямою участю у завантаженні. Окупність — до 9 років.
Від якої ціни можна зайти і скільки вже продано?
Стартова ціна сьогодні — від $124 000 за номер. Станом на травень 2026 продано понад 50% юнітів проекту (дані invest.miyhotel.com). Конкретна вартість залежить від категорії, поверху та метражу — індивідуальний прайс надсилаємо у Telegram після заявки.
Хто відповідає за експлуатацію та оренду після введення?
Керуюча компанія — Five Forces, готельний бренд групи EDEM Family Group. Група також керує Edem Resort Medical & SPA під Львовом та розвиває Kryla Karpaty в Карпатах. Досвід оператора покриває і міську, і курортну оренду — це важливо для сезонної Одеси.
Які гарантії для інвестора на стадії будівництва?
Стандартний для ринку інструмент — договір відступлення права вимоги за об'єктом незавершеного будівництва. Spatium Group — діючий full-cycle девелопер Одеси (CEO виступав на інвестиційно-будівельному конгресі у березні 2026). Перед оплатою обов'язкова процедура due diligence: документи проекту, дозволи, паспорт забудовника — надсилаємо за запитом.
Чи можна продати або переуступити до здачі?
Так. За договором відступлення права вимоги інвестор може продати свою позицію іншому покупцеві на будь-якій стадії до моменту введення в експлуатацію. На гарячих стадіях (каркас, фасад) ліквідність таких відступлень зазвичай висока — особливо за топовими номерами.
- 📍 Офіційний сайт проекту — invest.miyhotel.com (графік, ціни, статус будівництва)
- 📍 InVenture — MIY by Five Forces · Spatium Group (паспорт проекту)
- 📍 Forbes.ua — Стратегія розвитку міста: дорожня карта Одеси у фокусі Spatium Group (27.03.2026)
