ЗАСТРОЙЩИК-ПАРТНЁР · ОДЕССА

Spatium Group — экосистема жилья, медицины и гостеприимства

Создаём не просто квадратные метры, а городскую экосистему — где жильё, медицина, отели и культура работают вместе. С 2019 года в Одессе.

с 2019 бренд
Spatium
20+ лет опыта
команды
130 000 м² в работе
одновременно
10 проектов
в работе сейчас
Работаем с УК: Five Forces · EDEM Family
ПОЧЕМУ SPATIUM GROUP

Не просто метры — городская экосистема

Жильё, медицина и гостеприимство как единая среда жизни. Команда с 20-летним опытом одесского рынка под брендом Spatium с 2019 года.

Философия компании

20+ лет на рынке Одессы, 6 лет под брендом Spatium

Мы не строим отдельные дома — создаём среду, где жильё, медицина, отели и культура работают как одна экосистема. С фокусом на автономность, эстетику и безопасность жителей и инвесторов.

  • Девелопер
  • Проектный институт
  • Управление строительством
  • Creative cluster

3 направления в одной экосистеме

Жильё бизнес-премиум · Отели 5★ · Медицинские центры. Закрываем потребности и жителя, и инвестора.

Австрийские технологии

Низкоэтажная застройка в лучших локациях Одессы — с террасами, патио, охраной и удобствами уровня премиум.

Темп 1 м²/час

Постоянная динамика стройки. 12 комплексов сданы даже в военное время — мы не останавливаем проекты.

20+ лет опыта команды

Бренд Spatium с 2019 года, но команда работает в Одессе более двух десятилетий. Знаем город изнутри.

ПОРТФОЛИО · СДАННЫЕ ОБЪЕКТЫ

Что уже построено и работает

9 действующих объектов в трёх направлениях. Жильё, отели и медицина — всё в Одессе, всё в работе.

Отель 2025

ARCHotel Avenue

Аркадия · 5★ апарт-отель · 16 этажей

Открыт
Жильё 2023

Пространство на Ришельевской

Центр · Премиум · Низкоэтажный

Заселён
Медицина 2023

Артмедиум

Центр · Многопрофильный мед.центр

Работает
Жильё 2024

На 9 Фонтана

Аркадия · Бизнес-класс

Заселён
Жильё 2024

ITown

Аркадия · Премиум · Smart-планировки

Заселён
Медицина 2022

Promed

Приморский · Медицинский центр

Работает
Жильё 2023

На Морском

Приморский · Видовые квартиры

Заселён
Жильё 2022

На Дачной

Дача Ковалевского · Бизнес-класс

Заселён
Жильё 2021

На Кузнечной

Центр · Бутиковый ЖК

Заселён
ИНВЕСТПРОЕКТЫ В РАБОТЕ

Что строим сейчас

Открытые инвестпроекты Spatium Group в Одессе. Можно войти на этапе строительства и получить максимальную доходность к сдаче.

5★ Апарт-отель Дерибасовская · Одесса

MIY by Five Forces

Sea-resort нового поколения в сердце Одессы. 115 номеров 5 категорий, гарантированный доход через договор аренды и капитализация при выходе.

9 700 м² общей
площади
115 номеров
5 категорий
8–12% годовых
через аренду
до 30% прирост
капитализации
60% готовности Сдача: Q4 2026
Котлован
Фундамент
Каркас
Отделка
Управляющая компания: Five Forces · EDEM Family
Медицина + Premium Городской сад · Одесса

Leleka by Odesa

Частный родильный пансионат премиум-класса в формате «медицина + гостеприимство». Фиксированный доход через долгосрочный договор аренды с медицинским оператором.

6 315 м² премиум
пансионат
12% фикс. доход
через аренду
18 мес. срок
окупаемости
10+ лет
договора
35% готовности Сдача: Q2 2027
Котлован
Фундамент
Каркас
Отделка
Медицинский оператор: Leleka Medical Center
ТЕХНОЛОГИИ И КАЧЕСТВО

Как мы строим

Не ускоряем за счёт качества и не тормозим из-за внешних подрядчиков. Полный цикл — от исследования до сдачи — внутри одной группы компаний.

01

Австрийские технологии

Низкоэтажная застройка с террасами, патио и приватными зонами. Подход «европейского квартала» вместо коробок-многоэтажек.

02

Собственный проектный институт

Архитекторы, инженеры и конструкторы — внутри группы. Не зависим от внешних бюро и сроков их работы.

03

Управление стройкой in-house

Своя строительная команда и контроль каждого этапа. Без передачи проекта чужому генподрядчику.

04

Темп 1 м²/час

Постоянная динамика стройки. Подтверждено цифрой 130 000 м² в работе одновременно по 10 проектам.

05 Главное

12 комплексов сданы в военное время

С 2022 года ни один проект не остановлен. Логистика, поставщики и команда выстроены на устойчивость в кризис.

06

Research-группы

Социология, философия, маркетинг — на этапе проектирования. Делаем дома под реальные сценарии жизни, а не под усреднённые планировки.

Все 6 элементов работают как одна система — поэтому темп и качество не противоречат друг другу.

ГАРАНТИИ И НАДЁЖНОСТЬ

Что защищает ваши инвестиции

4 механизма, которые делают сделку с Spatium Group безопасной — от документов до партнёров и логистики стройки.

Лицензированный девелопер

Все проекты ведутся с действующими разрешениями на строительство. Юридическая чистота сделки — проверяется при подписании.

Эскроу-счета

Деньги инвестора хранятся в банке до выполнения этапов строительства. Девелопер получает оплату по факту работ — не наоборот.

Прозрачная отчётность

Регулярные фото- и видеоотчёты со стройплощадки. Личный менеджер ведёт инвестора от подписания до сдачи объекта.

Проверенные операторы

Партнёрство только с топовыми УК и медицинскими брендами: Five Forces · EDEM Family, Leleka Medical Center.

0 остановленных проектов
с 2022 года
12 комплексов сдано даже в военное время

Все обязательства перед инвесторами выполняются в срок. Логистика, поставщики и команда выстроены на устойчивость в любой ситуации.

Сданы в 2022–2025 Без срыва сроков Полный объём по проекту
ГЕОГРАФИЯ ОБЪЕКТОВ

Все 11 объектов на карте Одессы

9 действующих + 2 в работе. Все районы Одессы — Аркадия, Центр, Приморский, Дача Ковалевского.

Сдано (9) В работе (2)
НАГРАДЫ И ПРЕССА

Что говорят о Spatium Group

Признание индустрии и регулярные упоминания в украинских деловых медиа о недвижимости и инвестициях.

2025

Best Hotel Project

UREA Real Estate Awards
ARCHotel Avenue, Аркадия

2024

Девелопер года

Property Awards Ukraine
Юг Украины

2024

Лучший smart-living проект

Ukrainian Real Estate Awards
ITown

2023

Инновация в архитектуре

Architecture Award Odesa
На Ришельевской

О нас пишут

ПОДБОР · SPATIUM GROUP × URBAN INVEST

Получить расчёт по проектам Spatium Group

Менеджер Urban Invest свяжется в течение 2 часов в рабочее время. Подберём актуальный объект, пришлём финмодель и организуем тур по Одессе.

  • 01

    Прямой контакт с девелопером

    Через Urban Invest как партнёра — без посредников. Вопросы по проекту, документам, оплате — ответ в день обращения.

  • 02

    Закрытые финмодели проектов

    Полный расчёт доходности, графика платежей и точки выхода — материалы, которые не публикуются в открытых источниках.

  • 03

    Тур по объекту в Одессе

    Покажем действующие проекты (ARCHotel, ITown) и стройплощадку MIY by Five Forces или Leleka. С трансфером для иногородних.

  • 04

    Цена на текущей стадии

    Зафиксируем стоимость по уровню готовности проекта — до следующего повышения цен по графику застройщика.

Прямой контакт менеджера: +380 67 487 39 55 · hello@urban-invest.com.ua

Подбор объекта

Заполните 2 поля — менеджер свяжется в течение 2 часов

Что интересует