- Демонтаж 80%, сваи 1-й и 2-й секций в работе — текущая стадия май 2026
- Открытие отеля — октябрь 2027, графиком подтверждён Spatium Group
- Вход от $124 000, доходность 8–12% годовых, окупаемость до 9 лет
- Продано более 50% юнитов, управляющий — Five Forces · EDEM Family Group
Что сейчас на стройке
В мае 2026 года объект MIY by Five Forces — пятизвёздочный апарт-отель Spatium Group в историческом центре Одессы — находится на этапе первичных земельных работ и устройства фундамента. По данным официального сайта проекта invest.miyhotel.com:
- Демонтаж старого здания на участке — 80%
- Свайные работы 1-й и 2-й секций — в активной фазе
- Подведены проектные коммуникации, ведётся подготовка к старту монолитного цикла
Расположение объекта — между улицей Дерибасовской и Ланжероновским спуском, в зоне исторической застройки Одессы. По данным InVenture, MIY позиционируется как один из ключевых hospitality-проектов центральной Одессы.
«Свайные работы — это формальный старт активной стройки. После закрытия 80% демонтажа объект переходит к монолитному циклу: сначала паркинг и первый этаж, потом полный каркас. Это самая длинная и капитальная стадия — она определяет график на 12 месяцев вперёд.»
Екатерина Левченко · Управляющий партнёр Urban Invest
Официальный график до октября 2027
Spatium Group публично подтвердил следующие этапы — все даты ниже взяты с invest.miyhotel.com без редактирования:
(май 2026)
2026
2026
2026
2027
2027
Между сегодняшним днём и официальным открытием — около 17 месяцев активной стройки. Каждый из шести ключевых этапов застройщик планирует фиксировать на сайте проекта с фото-обновлениями.
Условия входа сегодня
По публичным данным invest.miyhotel.com, инвесторам сейчас доступны следующие условия:
- Вход от $124 000 за номер
- Доходность 8 / 10 / 12% годовых — три модели аренды с разной степенью гарантии и риска
- Окупаемость до 9 лет — расчёт застройщика на основе прогноза УК
- Продано более 50% юнитов на текущий момент (май 2026)
- Договор уступки права требования — стандартный инструмент фиксации прибыли до сдачи
Никаких выдуманных «шагов цены +8% после Q3» — Spatium публично не раскрывает планы поэтапного повышения. Реальная стратегия: чем ближе к 10.2027, тем дороже и тем меньше остаётся в продаже. Фиксировать вход разумно сейчас, пока проект на стадии первичных работ и продано чуть больше половины.
Получить расчёт ROI по MIY
Пришлём персональный расчёт с актуальным прайсом, условиями оплаты и сравнением трёх моделей доходности (8/10/12%). Без обязательств.
Ответ в Telegram / WhatsApp в течение рабочего дня · политика конфиденциальности
Five Forces × EDEM Family Group: кто будет управлять
Управляющая компания апарт-отеля — Five Forces — гостиничный бренд внутри холдинга EDEM Family Group. У холдинга три ключевых вертикали:
- Hospitality — Five Forces управляет городскими и курортными апарт-отелями
- Medical & Spa — Edem Resort Medical & SPA (Стрелки под Львовом, 88 номеров, гольф-клуб, медцентр)
- Курортный девелопмент — Kryla Karpaty by EDEM (Лазещина, в 10 минутах от Буковеля)
Для инвестора это значит, что MIY обслуживается командой с опытом одновременно в городском бизнес-туризме (центр Одессы) и в курортной аренде. Сезонность Одессы и сильный летний поток будут отрабатываться через одну операционную модель.
Spatium Group как девелопер отвечает за стройку и сдачу — это full-cycle девелопер Одессы, в марте 2026 года CEO Spatium Александр Селезнёв выступал на инвестиционно-строительном конгрессе в Киеве с панелью о стратегии развития города (Forbes.ua, 27.03.2026).
Что это значит для инвестора
На основании публичного графика и условий вхождения три вывода:
- Доходность по проекту в три варианта — 8 / 10 / 12% годовых. Низкий процент = большая гарантия, высокий = разделение рисков с УК. Выбор зависит от того, нужен стабильный кэшфлоу или готовность к колебаниям ради потолка.
- Цена входа $124 000 — сегодня. Через 17 месяцев это будет готовый объект 5★ в центре Одессы. Аналоги в Аркадии и центре в готовом виде продаются дороже — капитализация формируется на стадии стройки.
- Окно для фиксации позиции есть, но 50%+ уже выкуплены. Лучшие номера (вид, этаж, площадь) при таком уровне продаж разбираются первыми.
Под конкретный бюджет и горизонт инвестирования — обсуждаем модель индивидуально. Оставьте заявку, пришлём прайс и расчёт.
Галерея проекта
Частые вопросы о MIY by Five Forces
Когда официальное открытие и первые выплаты инвесторам?
По официальному графику Spatium Group (invest.miyhotel.com): открытие отеля — октябрь 2027. Передача в управление Five Forces происходит одновременно с вводом. Первые выплаты инвесторам — после первого квартала операционной деятельности, ориентир Q1 2028.
Какая реальная доходность по проекту?
Spatium Group публично указывает три модели — 8%, 10% и 12% годовых. Различия в распределении риска между инвестором и УК: 8% — гарантированная ставка, 12% — модель с прямым участием в загрузке. Окупаемость — до 9 лет.
От какой цены можно зайти и сколько уже продано?
Стартовая цена сегодня — от $124 000 за номер. По состоянию на май 2026 продано более 50% юнитов проекта (данные invest.miyhotel.com). Конкретная стоимость зависит от категории, этажа и метража — индивидуальный прайс присылаем в Telegram после заявки.
Кто отвечает за эксплуатацию и аренду после ввода?
Управляющая компания — Five Forces, гостиничный бренд группы EDEM Family Group. Группа также управляет Edem Resort Medical & SPA под Львовом и развивает Kryla Karpaty в Карпатах. Опыт оператора покрывает и городскую, и курортную аренду — это важно для сезонной Одессы.
Какие гарантии для инвестора на стадии стройки?
Стандартный для рынка инструмент — договор уступки права требования по объекту незавершённого строительства. Spatium Group — действующий full-cycle девелопер Одессы (CEO выступал на инвестиционно-строительном конгрессе в марте 2026). Перед оплатой обязательная процедура due diligence: документы проекта, разрешения, паспорт застройщика — присылаем по запросу.
Можно ли продать или переуступить до сдачи?
Да. По договору уступки права требования инвестор может продать свою позицию другому покупателю на любой стадии до момента ввода в эксплуатацию. На горячих стадиях (каркас, фасад) ликвидность таких уступок обычно высокая — особенно по топовым номерам.
- 📍 Официальный сайт проекта — invest.miyhotel.com (график, цены, статус стройки)
- 📍 InVenture — MIY by Five Forces · Spatium Group (паспорт проекта)
- 📍 Forbes.ua — Стратегія розвитку міста: дорожня карта Одеси у фокусі Spatium Group (27.03.2026)
