- Медианная цена квадратного метра в Одессе — 51 700 грн
- Самый дорогой район — Приморский: 67 200 грн/м²
- Премиум-класс оценивается в среднем в 83 400 грн/м²
- Наиболее распространённая цена в объявлениях — 41 600 грн/м²
Как изменились цены на первичном рынке Одессы
В июле 2026 года рынок новостроек Одессы продолжил умеренно расти. Наиболее заметная годовая динамика зафиксирована в бизнес-классе — около 17%. Комфорт-класс подорожал примерно на 8%, а эконом-класс — на 3%.
Ориентировочная стоимость квадратного метра в основных массовых сегментах составила 32 000 грн в эконом-классе, 39 000 грн в комфорт-классе и 57 000 грн в бизнес-классе.
Рынок сохраняет рост, но стоимость конкретного объекта по-прежнему сильнее всего зависит от локации, класса проекта, стадии строительства и качества будущего управления.
Цены на новостройки Одессы по районам
Самые дорогие предложения сосредоточены в центральной и прибрежной части города. Приморский район заметно опережает остальные локации благодаря близости к морю, деловой активности и концентрации проектов высокого класса.
Разрыв между Приморским и Хаджибейским районами достигает 30 900 грн за квадратный метр. Для квартиры площадью 50 м² это составляет более 1,5 млн грн.
Стоимость квадратного метра по классам жилья
Класс жилого комплекса остаётся вторым ключевым фактором после локации. Наиболее высокая медианная цена зафиксирована в премиальном сегменте, где стоимость формируют не только расположение и архитектура, но и сервис, инфраструктура, приватность и качество управления.
- Премиум-класс — 83 400 грн/м².
- Бизнес-класс — 56 900 грн/м².
- Комфорт-класс — 38 100 грн/м².
- Эконом-класс — 31 400 грн/м².
Комфорт- и эконом-класс формируют наиболее массовый объём предложений. Премиальные проекты представлены в меньшем количестве, но сохраняют спрос среди покупателей, которые выбирают центральные и прибрежные локации.
Медианная и наиболее распространённая цена
Медианная стоимость квадратного метра на первичном рынке Одессы в июле 2026 года составила около 51 700 грн и практически не изменилась по сравнению с июнем.
При этом наиболее распространённая цена среди опубликованных предложений была ниже — 41 600 грн/м². На этот уровень приходилось около 6,3% объявлений. Разница объясняется тем, что медиана делит весь рынок пополам, тогда как наиболее распространённая цена показывает значение, которое встречается чаще других.
Средняя, медианная и наиболее распространённая цена — разные показатели. Для оценки конкретной покупки нужно сравнивать объекты одного класса, района и стадии готовности.
Подбор новостройки в Одессе
Сравним актуальные проекты по цене за квадратный метр, району, классу, стадии строительства и условиям покупки. Подготовим персональную подборку под ваш бюджет.
Ответ в Telegram / WhatsApp в течение рабочего дня · политика конфиденциальности
Что поддерживает спрос на новостройки
На рынок влияют несколько факторов: спрос со стороны жителей города и внутренних переселенцев, постепенное восстановление логистической и туристической инфраструктуры, появление новых проектов и активность застройщиков.
Дополнительную поддержку покупательскому спросу оказывает государственная ипотечная программа «єОселя». Одновременно покупатели внимательнее оценивают темпы строительства, документы, репутацию девелопера, условия рассрочки и готовность инфраструктуры.
- Локация. Близость к морю, центру, транспорту и повседневной инфраструктуре.
- Класс проекта. Архитектура, благоустройство, инженерия, сервис и уровень приватности.
- Стадия строительства. Готовые и близкие к сдаче объекты обычно стоят дороже.
- Условия покупки. Полная оплата, рассрочка, ипотека и индивидуальные предложения девелопера.
Частые вопросы
Сколько стоит квадратный метр в новостройках Одессы?
Медианная цена на первичном рынке Одессы в июле 2026 года составляла около 51 700 грн за квадратный метр.
В каком районе Одессы самые дорогие новостройки?
Самая высокая медианная цена зафиксирована в Приморском районе — около 67 200 грн/м².
Сколько стоит квадратный метр в Киевском районе?
Медианная стоимость квадратного метра в новостройках Киевского района составляла около 47 000 грн.
Какая цена в новостройках комфорт-класса?
Медианная цена квадратного метра в комфорт-классе в июле 2026 года составляла около 38 100 грн.
Сколько стоит премиальная новостройка в Одессе?
Медианная стоимость квадратного метра в проектах премиум-класса достигала около 83 400 грн.
Растут ли цены на первичном рынке Одессы?
В годовом выражении рост наблюдался во всех основных сегментах: примерно 3% в эконом-классе, 8% в комфорт-классе и 17% в бизнес-классе.
- Delo.ua — «Ціни на первинці в Одесі в липні 2026» (21.07.2026), данные ЛУН Статистика и M2bomber
