- Медіанна ціна квадратного метра в Одесі — 51 700 грн
- Найдорожчий район — Приморський: 67 200 грн/м²
- Преміумклас у середньому оцінюється в 83 400 грн/м²
- Найпоширеніша ціна в оголошеннях — 41 600 грн/м²
Як змінилися ціни на первинному ринку Одеси
У липні 2026 року ринок новобудов Одеси продовжив помірно зростати. Найпомітнішу річну динаміку зафіксовано в бізнес-класі — близько 17%. Комфорт-клас подорожчав приблизно на 8%, а економклас — на 3%.
Орієнтовна вартість квадратного метра в основних масових сегментах становила 32 000 грн в економкласі, 39 000 грн у комфорт-класі та 57 000 грн у бізнес-класі.
Ринок зберігає зростання, однак вартість конкретного об’єкта й надалі найбільше залежить від локації, класу проєкту, стадії будівництва та якості майбутнього управління.
Ціни на новобудови Одеси за районами
Найдорожчі пропозиції зосереджені в центральній та прибережній частинах міста. Приморський район помітно випереджає інші локації завдяки близькості до моря, діловій активності та концентрації проєктів високого класу.
Різниця між Приморським і Хаджибейським районами сягає 30 900 грн за квадратний метр. Для квартири площею 50 м² це становить понад 1,5 млн грн.
Вартість квадратного метра за класами житла
Клас житлового комплексу залишається другим ключовим фактором після локації. Найвищу медіанну ціну зафіксовано в преміальному сегменті, де вартість формують не лише розташування та архітектура, а й сервіс, інфраструктура, приватність і якість управління.
- Преміумклас — 83 400 грн/м².
- Бізнес-клас — 56 900 грн/м².
- Комфорт-клас — 38 100 грн/м².
- Економклас — 31 400 грн/м².
Комфорт-клас та економклас формують найбільший обсяг пропозицій. Преміальні проєкти представлені в меншій кількості, але зберігають попит серед покупців, які обирають центральні та прибережні локації.
Медіанна та найпоширеніша ціна
Медіанна вартість квадратного метра на первинному ринку Одеси у липні 2026 року становила близько 51 700 грн і майже не змінилася порівняно з червнем.
Водночас найпоширеніша ціна серед опублікованих пропозицій була нижчою — 41 600 грн/м². На цей рівень припадало близько 6,3% оголошень. Різниця пояснюється тим, що медіана ділить увесь ринок навпіл, тоді як найпоширеніша ціна показує значення, яке трапляється частіше за інші.
Середня, медіанна та найпоширеніша ціна — різні показники. Для оцінки конкретної покупки потрібно порівнювати об’єкти одного класу, району та стадії готовності.
Підбір новобудови в Одесі
Порівняємо актуальні проєкти за ціною квадратного метра, районом, класом, стадією будівництва та умовами придбання. Підготуємо персональну добірку під ваш бюджет.
Відповідь у Telegram / WhatsApp протягом робочого дня · політика конфіденційності
Що підтримує попит на новобудови
На ринок впливають кілька факторів: попит з боку мешканців міста та внутрішньо переміщених осіб, поступове відновлення логістичної й туристичної інфраструктури, поява нових проєктів та активність забудовників.
Додаткову підтримку купівельному попиту надає державна іпотечна програма «єОселя». Водночас покупці уважніше оцінюють темпи будівництва, документи, репутацію девелопера, умови розстрочки та готовність інфраструктури.
- Локація. Близькість до моря, центру, транспорту та повсякденної інфраструктури.
- Клас проєкту. Архітектура, благоустрій, інженерія, сервіс і рівень приватності.
- Стадія будівництва. Готові та близькі до введення в експлуатацію об’єкти зазвичай коштують дорожче.
- Умови придбання. Повна оплата, розстрочка, іпотека та індивідуальні пропозиції девелопера.
Часті питання
Скільки коштує квадратний метр у новобудовах Одеси?
Медіанна ціна на первинному ринку Одеси у липні 2026 року становила близько 51 700 грн за квадратний метр.
У якому районі Одеси найдорожчі новобудови?
Найвищу медіанну ціну зафіксовано у Приморському районі — близько 67 200 грн/м².
Скільки коштує квадратний метр у Київському районі?
Медіанна вартість квадратного метра в новобудовах Київського району становила близько 47 000 грн.
Яка ціна у новобудовах комфорт-класу?
Медіанна ціна квадратного метра у комфорт-класі в липні 2026 року становила близько 38 100 грн.
Скільки коштує преміальна новобудова в Одесі?
Медіанна вартість квадратного метра у проєктах преміумкласу сягала близько 83 400 грн.
Чи зростають ціни на первинному ринку Одеси?
У річному вимірі зростання спостерігалося в усіх основних сегментах: приблизно 3% в економкласі, 8% у комфорт-класі та 17% у бізнес-класі.
- Delo.ua — «Ціни на первинці в Одесі в липні 2026» (21.07.2026), дані ЛУН Статистика та M2bomber
