TYSHA — готовые дома-шале под доход в Татарове возле Буковеля

TYSHA — действующий загородный курорт в посёлке Татаров (урочище Пиги, ул. Пиговская, 1) Ивано-Франковской области. Это формат инвестиций в недвижимость Карпат, при котором инвестор покупает готовый дом с земельным участком в собственность, а курорт берёт его в гостиничное управление и выплачивает доход. Курорт уже принимает гостей — рейтинг Booking.com 9.4 «Отлично».

Почему Татаров: локация между Яремче и Буковелем

Татаров находится в границах Карпатского национального парка, вдоль реки Прут. До горнолыжного курорта Буковель — 16 км, около 15 минут на автомобиле; до железнодорожной станции Татаров — 5 км, до вокзала Яремче — 30 минут. Рестораны и кафе — в 5 минутах пешком от домов, супермаркет АТБ — в 5 км. Локация работает круглый год: зимой — лыжи и сноуборд в Буковеле, летом — пешие маршруты на Ягидну, Магуру и Хомяк, прогулки вдоль Прута, велоориентированные лесные тропы, грибы и ягоды.

Готовые дома-шале: Olive, Lavanda и Prut

В продаже три готовых дома. Olive — двухэтажный дом площадью 54 м² за $207 900. Lavanda и Prut — одноэтажные дома по 35 м², цена каждого — $138 250. Дома построены по каркасной технологии с перекрёстным утеплением (суммарно 250 мм), пароизоляцией Strotex 110 PI и плитами OSB-3 — это круглогодичное жильё, а не сезонные домики. Каждый дом энергонезависим: солнечные панели с накопителями и генератор. У домов — чаны с горячей водой (тепло держится до 6 часов), мангалы и гриль; на территории — баня, костровище с дровами, качели в гуцульском стиле и событийная терраса 100 м² для компаний до 25 человек.

Доходность: факт 12,8% и гарантированный минимум

Доход инвестора формирует работающая гостиничная модель. Фактическая валовая доходность курорта за 2025 год — 12,8% (~$26 611 в год для двухэтажного дома и ~$17 222 для одноэтажного). Первые 36 месяцев подкреплены гарантированным минимумом — 11 050 грн с м² в год: это ~$13 260 в год для Olive и ~$8 595 для Lavanda и Prut, то есть около 6,2–6,4% годовых даже при низкой загрузке. Договор дохода заключается на 10 лет с пролонгацией, выплаты — ежеквартально. Финансовая модель раскрыта до сделки: EBITDA курорта — 54%, доля инвестора — 42% чистого дохода. У каждого инвестора — онлайн-кабинет с ежеквартальной отчётностью, плюс 20 дней собственного проживания в год.

Право собственности и схема сделки

Покупка проходит по прозрачной схеме из пяти шагов: нотариальный договор купли-продажи земельного участка с ТОВ «ТИША ХОСПИТАЛИТИ» (полная оплата — дом уже готов, рассрочка не требуется), подписание договора дохода в тот же день, переоформление уведомления ГАСИ на инвестора, ввод дома в эксплуатацию на имя инвестора с техпаспортом и регистрация права собственности в государственных реестрах. В результате инвестор владеет и домом, и землёй — это полноценный актив, который можно продать, передать по наследству или использовать самостоятельно.

Как купить дом в TYSHA

Urban Invest сопровождает сделку на всех этапах: подбор дома под бюджет, проверка документов, расчёт доходности по вашему сценарию и организация просмотра. Запросите актуальную стоимость через форму расчёта или консультацию эксперта — ответим в течение рабочего дня. Смотрите также другие инвестиционные объекты Карпат и полный каталог недвижимости Украины.