Киев · Оболонь · проспект Степана Бандеры, 14Б

Апарт-отель Circle в Киеве — инвестиционный номер с гарантированной доходностью

Circle — апарт-отель нового формата от SAGA Development и BGV Development: инвестор покупает номер в составе гостиничного бизнеса, а управлением, загрузкой и выплатами занимается профессиональный оператор.

  • Гарантированная доходность от 8% до 10,5% годовых в валюте
  • Нотариальный договор аренды на 10 лет с фиксированными выплатами
  • Управляющая компания Apgrade Hotels Group берет на себя операционную работу
  • SPACES, Smartass, SPA, ресторан, rooftop, медицинская клиника и padel-клуб
От 51 000 $
Старт инвестиций
До 10,5% годовых
Гарантированная доходность
10 лет аренды
Нотариальный договор
От 15 300 $
Первый взнос
Получить финмодель и актуальные условия Circle
Об объекте

Главное об Circle

  • 01
    Circle Hotel & Apartments — апарт-отель в Киеве на проспекте Степана Бандеры, 14Б, в составе масштабной городской экосистемы BOSTON Creative House
  • 02
    Проект создан по принципу экономики впечатлений: внутри предусмотрены коворкинг SPACES, спортивный клуб Smartass, SPA, ресторан, rooftop-пространство, медицинская клиника и padel-клуб
  • 03
    Инвестор покупает не квартиру под самостоятельную аренду, а номер в составе апарт-отеля с профессиональным управлением Apgrade Hotels Group
  • 04
    Для Circle заявлена гарантированная доходность от 8% до 10,5% годовых в валюте и нотариальный договор аренды на 10 лет с фиксированными выплатами
Circle Hotel & Apartments в Киеве — архитектура апарт-отеля
Circle апарт-отель Киев — инфраструктура и общественные пространства
Circle Hotel & Apartments — инвестиционный апарт-отель с управлением
SAGA Development
BGV Development
Девелоперы проекта
Apgrade
Hotels Group
Управляющая компания
Киев,
Оболонь
Локация
8–10,5%
годовых
Гарантированная доходность
Апартаменты

Форматы апартаментов Circle

В Circle представлены компактные и просторные инвестиционные апартаменты: SOLO 18, SIDE BY SIDE 25, STUDIO 35, LUX, а также готовые интерьерные решения для гостиничной эксплуатации.

1 / 1
Circle SOLO 18 — планировка компактных апартаментов
SOLO 18

SOLO 18 для жизни в собственном темпе

Компактные апартаменты для тех, кому важны личный ритм, функциональность и понятная инвестиционная модель. Формат SOLO 18 подходит для коротких деловых поездок, городского проживания и гостиничной аренды.

Площадь14,7–18,63 м²
Стоимостьот $50 838
Доходностьдо 8,25%
Комфорт и безопасность
  • Входные двери с карточным доступом — удобно и безопасно.
  • Климат-контроль поддерживает комфортную температуру в любое время года.
  • Алюминиевые энергосберегающие панорамные окна пропускают максимум света, сохраняя уют и приватность.
Уют и атмосфера
  • Зона релакса с мягкой мебелью — пространство для тишины или общения.
  • Освещение имеет режимы для работы, отдыха или вечера.
  • Автоматизированные шторы позволяют быстро изменить атмосферу помещения.
  • Водонагреватель обеспечивает постоянный доступ к горячей воде.
Circle SIDE BY SIDE 25 — планировка апартаментов
SIDE BY SIDE 25

SIDE BY SIDE 25 для одного или двоих

Комфортные апартаменты, где достаточно пространства для одного и уюта для двоих. Формат SIDE BY SIDE 25 дает больше свободы, продуманное зонирование и удобный сценарий проживания.

Площадь18,66–28,64 м²
Стоимостьот $61 329
Доходность9,52%
Комфорт и безопасность
  • Входные двери с карточным доступом — удобно и безопасно.
  • Климат-контроль поддерживает комфортную температуру в любое время года.
  • Алюминиевые энергосберегающие панорамные окна пропускают максимум света, сохраняя уют и приватность.
Уют и атмосфера
  • Зона релакса с мягкой мебелью — пространство для тишины или общения.
  • Освещение имеет режимы для работы, отдыха или вечера.
  • Автоматизированные шторы позволяют быстро изменить атмосферу помещения.
  • Водонагреватель обеспечивает постоянный доступ к горячей воде.
Circle STUDIO 35 — планировка просторных апартаментов
STUDIO 35

STUDIO 35 для больших идей

Просторные апартаменты для больших идей и неожиданных вечеров. STUDIO 35 дает больше площади, визуального воздуха и сценариев использования: отдых, работа, встречи и комфортное проживание.

Площадь30,12–38,26 м²
Стоимостьот $89 089
Доходностьдо 9,91%
Комфорт и безопасность
  • Входные двери с карточным доступом — удобно и безопасно.
  • Климат-контроль поддерживает комфортную температуру в любое время года.
  • Алюминиевые энергосберегающие панорамные окна пропускают максимум света, сохраняя уют и приватность.
Уют и атмосфера
  • Зона релакса с мягкой мебелью — пространство для тишины или общения.
  • Освещение имеет режимы для работы, отдыха или вечера.
  • Автоматизированные шторы позволяют быстро изменить атмосферу помещения.
  • Водонагреватель обеспечивает постоянный доступ к горячей воде.
Circle LUX — двухуровневые апартаменты
LUX

LUX для тех, кто празднует жизнь каждый день

Двухуровневые функциональные апартаменты для тех, кто хочет больше пространства, выразительности и премиального сценария проживания. LUX — самый просторный формат Circle с акцентом на масштаб, приватность и атмосферу.

Площадь58,62 м²
Стоимостьот $159 629
Доходность10,45%
Комфорт и безопасность
  • Входные двери с карточным доступом — удобно и безопасно.
  • Климат-контроль поддерживает комфортную температуру в любое время года.
  • Алюминиевые энергосберегающие панорамные окна пропускают максимум света, сохраняя уют и приватность.
Уют и атмосфера
  • Зона релакса с мягкой мебелью — пространство для тишины или общения.
  • Освещение имеет режимы для работы, отдыха или вечера.
  • Автоматизированные шторы позволяют быстро изменить атмосферу помещения.
  • Водонагреватель обеспечивает постоянный доступ к горячей воде.
Circle — интерьер апартаментов 1 Circle — интерьер апартаментов 2 Circle — интерьер апартаментов 3 Circle — интерьер апартаментов 4 Circle — интерьер апартаментов 5 Circle — интерьер апартаментов 6 Circle — интерьер апартаментов 7 Circle — интерьер апартаментов 8 Circle — интерьер апартаментов 9 Circle — интерьер апартаментов 10 Circle — интерьер апартаментов 11
Интерьер

Интерьер Circle

Интерьеры Circle продуманы как готовый гостиничный продукт: спокойная современная палитра, встроенные системы хранения, мягкая мебель, кухонные зоны, панорамные окна, световые сценарии и оснащение для комфортного проживания.

Такой формат важен для инвестора: апартамент не требует самостоятельной комплектации, выглядит единообразно в рамках апарт-отеля и лучше подходит для профессиональной эксплуатации оператором.

ФорматГотовый интерьер
ОснащениеМебель и техника
СценарийЖизнь и аренда
Инфраструктура

Удобства и инфраструктура Circle

  • 382 номера в формате управляемого апарт-отеля
  • Апартаменты с чистовой отделкой
  • Номерной фонд под управлением Apgrade Hotels Group
  • Коворкинг SPACES на 3000 м²
  • Фитнес-пространство Smartass
  • SPA-зона для гостей и резидентов
  • Медицинский центр Health Hub
  • Padel-клуб на крыше с 12 кортами
Локация

Расположение

Девелоперы

Партнерство двух сильных компаний

Девелоперы проекта Circle

Circle Hotel & Apartments реализуется как партнерский проект двух девелоперских команд. SAGA Development отвечает за сильную городскую концепцию, архитектурное видение и формат многофункциональной среды, а BGV Development усиливает проект инвестиционной экспертизой и ресурсом группы BGV Group Management.

SAGA Development известна концептуальными жилыми и многофункциональными проектами в Киеве, среди которых RYBALSKY, CHICAGO Central House, NEW YORK Concept House и другие городские комплексы. Для Circle этот опыт важен, потому что проект строится не только вокруг апартаментов, а вокруг полноценной экосистемы для жизни, работы, спорта, отдыха и комьюнити.

BGV Development — девелоперская компания, входящая в состав инвестиционной группы Геннадия Буткевича BGV Group Management. Геннадий Буткевич также является сооснователем и членом наблюдательного совета корпорации АТБ, что подчеркивает предпринимательский и инвестиционный масштаб группы.

  • 2девелопера в партнерстве
  • 382номера в формате апарт-отеля
  • 10 летдоговорной модели аренды
APGRADE HOTELS GROUP Hotel Management Circle Apart-Hotel Guaranteed Rental Model Revenue Management Hospitality Operator APGRADE HOTELS GROUP Hotel Management Circle Apart-Hotel Guaranteed Rental Model Revenue Management Hospitality Operator
Управляющая компания
Full-cycle hotel management · Kyiv · Ukraine

Apgrade Hotels Group —
оператор доходности Circle

Apgrade Hotels Group отвечает за профессиональное управление апарт-отелем Circle: запуск гостиничной модели, операционные процессы, сервис, бронирования, продажи, маркетинг и ежедневную работу с гостевым потоком.

Для инвестора это ключевое отличие проекта: вы покупаете не просто апартамент под самостоятельную аренду, а инвестиционный номер в составе управляемого апарт-отеля с оператором, договорной моделью аренды и прогнозируемыми выплатами.

Hotel Management Запуск отеля Бронирования Маркетинг Операционное управление
10+ лет
опыта в гостиничной недвижимости
15+
проектов в управлении
700+
номерной фонд
40k м²
площадей в управлении
Роль оператора в Circle

Почему управление Apgrade важно для инвестора

Доходность апарт-отеля зависит не только от локации и архитектуры, но и от того, кто ежедневно управляет загрузкой, сервисом, продажами и гостевым опытом.

Гостиничная модель вместо самостоятельной аренды

Apgrade управляет объектом как единым апарт-отелем: с общими стандартами сервиса, операционной командой, продажами, бронированиями и контролем качества.

Работа с загрузкой

Оператор отвечает за привлечение гостей, корпоративные заезды, каналы бронирования и стабильный поток клиентов для апарт-отеля.

Финансовая дисциплина

Для Circle заявлена модель с гарантированными арендными выплатами инвестору, где операционная часть остается зоной ответственности управляющей компании.

Контроль сервиса

Единые стандарты, персонал, техническое сопровождение и качество гостевого опыта помогают удерживать репутацию объекта и повторный спрос.

Модель для инвестора

Как Apgrade встроен в доходную модель Circle

В Circle операторская модель строится вокруг долгосрочной аренды: инвестор приобретает апартамент, а управление, загрузка, сервис и операционная эффективность переходят к профессиональному гостиничному оператору.

01
Покупка инвестиционного номера

Инвестор приобретает апартамент в составе апарт-отеля Circle — не как отдельную квартиру, а как номер в управляемом гостиничном продукте.

02
Договорная модель аренды

Через инвестиционную структуру и оператора фиксируются условия аренды, срок сотрудничества и ставка доходности для инвестора.

03
Оператор управляет, инвестор получает выплаты

Apgrade берет на себя ежедневную работу апарт-отеля, а инвестор получает арендный доход без самостоятельного поиска гостей и управления заселениями.

Сильный гостиничный оператор — это не декоративный элемент проекта, а основа инвестиционной модели. В Circle именно Apgrade должен превращать инфраструктуру, сервис и гостевой поток в управляемый доход для инвестора.

Apgrade Hotels Group
Управляющая компания апарт-отеля Circle
Full-cycle operator
Для инвестора

Преимущества

Circle Hotel & Apartments — это не классическая покупка квартиры под аренду, а вход в готовую гостиничную модель с профессиональным управлением. Инвестор приобретает апартамент в составе апарт-отеля, а операционные задачи — загрузку, сервис, бронирования и работу с гостями — берет на себя управляющая компания Apgrade Hotels Group.

Главное преимущество Circle — сочетание гарантированной доходности, сильной инфраструктуры и городской локации рядом с метро «Почайна». Внутри проекта предусмотрены коворкинг SPACES, Smartass, SPA, бар-ресторан, rooftop-пространство, медицинская клиника и padel-клуб на крыше, что формирует постоянный поток гостей и пользователей комплекса.

  • Гарантированная доходность от 8% до 10% годовых в валюте
  • Нотариальный договор аренды на 10 лет с фиксированными выплатами
  • Управление от Apgrade Hotels Group: загрузка, сервис, бронирования и операционная модель
  • Инфраструктура для ежедневного трафика: SPACES, Smartass, SPA, ресторан, rooftop и padel-клуб
Circle Hotel & Apartments в Киеве — инвестиционный апарт-отель с инфраструктурой и управлением
Экспертное мнение

Почему Circle — сильный
инвестиционный формат

Circle — это не просто апартаменты под аренду, а вход в управляемый гостиничный бизнес с оператором Apgrade Hotels Group, договорной моделью аренды и заявленной гарантированной доходностью для инвестора.

Сильная сторона проекта — сочетание городской локации, инфраструктуры и профессионального управления. Circle расположен в Киеве, рядом с метро «Почайна», а внутри комплекса предусмотрены SPACES, Smartass, SPA, ресторан, медицинская клиника, rooftop-пространство и padel-клуб на крыше.

Для инвестора это важное отличие от обычной квартиры под посуточную аренду. В Circle апартамент работает как номер в составе апарт-отеля: загрузкой, сервисом, бронированиями, операционными процессами и гостевым опытом занимается управляющая компания, а инвестор получает доход по заранее закрепленной модели.

Circle стоит рассматривать не как покупку отдельной квартиры, а как участие в готовом гостиничном продукте. Здесь ключевую ценность создают три фактора: гарантированная арендная модель, сильный оператор и инфраструктура, которая ежедневно генерирует трафик. Именно это делает проект понятным для пассивного инвестора.

Получить консультацию по проекту

Связаться с нами

Оставьте заявку, чтобы получить консультацию или ответ на любой вопрос

+380

Нажимая кнопку «Оставить заявку», я даю согласие на обработку персональных данных

Подборка

Похожие проекты

12%
Строится
Центр · Апарт-отель

MIY by Five Forces

Футуристичный отель в историческом центре у моря. Уникальная архитектура на Ланжероновском спуске с панорамным видом на порт.

  • 7 этажа
  • 115 номеров
  • Сдача Q2 2027
от$142 800
Подробнее
12%
Строится
Одесса · Медицинский проект

LELEKA Medical Group

Первый на юге Украины инновационный медицинский комплекс и родильный пансионат формата 5★.

  • 6 этажей
  • 65 номера
  • Сдача Q4 2026
от$156 000
Подробнее
15,2%
Строится
Ланжерон · Апарт-отель

M1 Design Resort

Апартаменты премиум-класса на первой линии моря с сервисом 5★ и доступом к закрытой клубной инфраструктуре.

  • 8 этажей
  • 105 апартаментов
  • Сдача Q4 2026
от$78 000
Подробнее