TYSHA — готові будинки-шале під дохід у Татарові біля Буковеля

TYSHA — діючий заміський курорт у селищі Татарів (урочище Пиги, вул. Пігівська, 1) Івано-Франківської області. Це формат інвестицій у нерухомість Карпат, за якого інвестор купує готовий будинок із земельною ділянкою у власність, а курорт бере його в готельне управління та виплачує дохід. Курорт вже приймає гостей — рейтинг Booking.com 9.4 «Відмінно».

Чому Татарів: локація між Яремче та Буковелем

Татарів знаходиться в межах Карпатського національного парку, вздовж річки Прут. До гірськолижного курорту Буковель — 16 км, близько 15 хвилин автомобілем; до залізничної станції Татарів — 5 км, до вокзалу Яремче — 30 хвилин. Ресторани та кафе — за 5 хвилин пішки від будинків, супермаркет АТБ — за 5 км. Локація працює цілий рік: взимку — лижі та сноуборд у Буковелі, влітку — піші маршрути на Ягідну, Маґуру та Хом'як, прогулянки вздовж Прута, лісові стежки для велопрогулянок, гриби та ягоди.

Готові будинки-шале: Olive, Lavanda і Prut

У продажу три готові будинки. Olive — двоповерховий будинок площею 54 м² за $207 900. Lavanda і Prut — одноповерхові будинки по 35 м², ціна кожного — $138 250. Будинки збудовані за каркасною технологією з перехресним утепленням (сумарно 250 мм), пароізоляцією Strotex 110 PI та плитами OSB-3 — це цілорічне житло, а не сезонні будиночки. Кожен будинок енергонезалежний: сонячні панелі з накопичувачами та генератор. Біля будинків — чани з гарячою водою (тепло тримається до 6 годин), мангали та гриль; на території — баня, вогнище з дровами, гойдалки в гуцульському стилі та подієва тераса 100 м² для компаній до 25 осіб.

Дохідність: факт 12,8% і гарантований мінімум

Дохід інвестора формує працююча готельна модель. Фактична валова дохідність курорту за 2025 рік — 12,8% (~$26 611 на рік для двоповерхового будинку та ~$17 222 для одноповерхового). Перші 36 місяців підкріплені гарантованим мінімумом — 11 050 грн з м² на рік: це ~$13 260 на рік для Olive та ~$8 595 для Lavanda і Prut, тобто близько 6,2–6,4% річних навіть за низького завантаження. Договір доходу укладається на 10 років з пролонгацією, виплати — щокварталу. Фінансова модель розкрита до угоди: EBITDA курорту — 54%, частка інвестора — 42% чистого доходу. У кожного інвестора — онлайн-кабінет зі щоквартальною звітністю, плюс 20 днів власного проживання на рік.

Право власності та схема угоди

Купівля проходить за прозорою схемою з п'яти кроків: нотаріальний договір купівлі-продажу земельної ділянки з ТОВ «ТИША ХОСПІТАЛІТІ» (повна оплата — будинок вже готовий, розстрочка не потрібна), підписання договору доходу того ж дня, переоформлення повідомлення ДАБІ на інвестора, введення будинку в експлуатацію на ім'я інвестора з техпаспортом і реєстрація права власності в державних реєстрах. У результаті інвестор володіє і будинком, і землею — це повноцінний актив, який можна продати, передати у спадок або використовувати самостійно.

Як купити будинок у TYSHA

Urban Invest супроводжує угоду на всіх етапах: підбір будинку під бюджет, перевірка документів, розрахунок дохідності за вашим сценарієм та організація перегляду. Запитайте актуальну вартість через форму розрахунку або консультацію експерта — відповімо протягом робочого дня. Дивіться також інші інвестиційні об'єкти Карпат та повний каталог нерухомості України.