- 60% готовности — завершён каркас 11 этажей и закрыт периметр здания
- Фиксация цен до завершения каркаса — следующий пересмотр +8–10% в Q3 2026
- Сдача Q4 2026, передача в управление Five Forces · EDEM Family — Q1 2027
- Прогнозная доходность 8–12% годовых + до 30% капитализации к сдаче
Что уже готово
В апреле 2026 года застройщик Spatium Group подтвердил выход MIY by Five Forces на финальную фазу первичного строительства. Объект — 5★ апарт-отель на 9 700 м² с 115 номерами пяти категорий — расположен в историческом центре Одессы между Дерибасовской и Ланжероновским спуском.
На стройплощадке завершены ключевые конструктивные этапы первой стадии:
- Монолитный каркас всех 11 этажей
- Закрытый внешний периметр здания
- Подведены инженерные коммуникации (электричество, вода, газ)
- Идёт остекление панорамных витражей со стороны Дерибасовской
- Завершено устройство кровли и парапетной конструкции
По графику строительства следующий этап — внутренние инженерные системы и отделка — стартует в июне-июле 2026.
«Завершение каркаса — это точка, где объект переходит из "инвестиционной" в "операционную" фазу. После Q3 2026 цена будет пересматриваться квартально, и каждый следующий шаг — это +8–10% к текущей стоимости.»
Spatium Group · отдел проектного финансирования
График пересмотра цен
Spatium Group работает по прозрачной модели поэтапного повышения цены — каждое значимое событие на стройке означает следующий ценовой шаг:
- Текущая стадия (каркас): цена от $142 800 за стандартный номер. Доступна беспроцентная рассрочка до момента сдачи.
- Q3 2026 — завершение каркаса: пересмотр +8–10%. Доступна рассрочка 18 месяцев.
- Q4 2026 — ввод в эксплуатацию: пересмотр +15–20%. Полная стоимость, без рассрочки от застройщика.
- Q1–Q2 2027 — операционный запуск: цена премиальная, фиксируется на уровне готового объекта в Аркадии.
Что получает инвестор сейчас
На текущей стадии вход в проект MIY by Five Forces даёт инвестору:
- 115 номеров пяти категорий — от стандартных студий до президентских апартаментов
- Прогноз 8–12% годовых чистого дохода через договор аренды с управляющей компанией
- До 30% капитализации к моменту сдачи объекта
- Two-tier УК: Five Forces · EDEM Family работают в гибридной модели «городская + курортная аренда»
- Договор переуступки на любой стадии до сдачи — фиксация прибыли через продажу прав
Получить расчёт ROI по этому объекту
Отправим персональный расчёт с учётом текущей стадии стройки, доступной рассрочки и прогнозной доходности УК Five Forces · EDEM Family.
Бесплатно · без обязательств · ответ в WhatsApp / Telegram в течение 30 минут
Партнёрство с Five Forces и EDEM Family
В отличие от классического апарт-отеля с одной УК, MIY by Five Forces работает в гибридной модели управления:
- Five Forces — городская долгосрочная аренда (бизнес-туризм, командировки), стабильный месячный поток
- EDEM Family — курортная краткосрочная (Booking, Airbnb), премиум-сегмент летом
Такая модель сглаживает сезонность Одессы — летом доход через EDEM выше, в межсезонье работает Five Forces. По прогнозу УК средняя загрузка 72–78% в год.
Если вы рассматривали MIY by Five Forces — окно фиксированной цены закрывается через 3 месяца. После Q3 2026 вход в этот же объект будет стоить минимум на $11 500 дороже за стандартный номер. Это эквивалентно 3 годам аренды без капитализации.
Сроки и следующие этапы
График Spatium Group по объекту MIY by Five Forces:
- Май–август 2026 — внутренние инженерные системы (вентиляция, кондиционирование, электрика)
- Сентябрь 2026 — январь 2027 — чистовая отделка, меблировка номеров, общественные зоны
- Q1 2027 — pre-opening: тестовая загрузка, обучение персонала
- Q2 2027 — официальный запуск, первые выплаты инвесторам
Все этапы согласованы с управляющей компанией и подтверждены графиком финансирования через эскроу-счёт. Полный паспорт объекта с документами, разрешениями и фотоотчётом — на детальной странице.
Галерея проекта
Частые вопросы об инвестициях в MIY
Когда официальная сдача и первые выплаты инвесторам?
Сдача объекта в эксплуатацию — Q4 2026. Передача в управление Five Forces · EDEM Family и pre-opening — Q1 2027. Первые выплаты инвесторам — Q2 2027 после официального запуска и первого квартала операционной деятельности.
Какая реальная доходность и от чего она зависит?
Прогнозная доходность 8–12% годовых от стоимости номера + до 30% капитализации к моменту сдачи. Размер дохода зависит от загрузки (УК прогнозирует 72–78% в год), категории номера и даты входа.
Чем MIY by Five Forces отличается от Leleka by Odesa?
MIY — апарт-отель 5★ в центре Одессы (бизнес + туризм круглый год), стартовая цена $142 800. Leleka — резиденция в Аркадии (премиум-аренда летом), стартовая цена $98 000. MIY дороже, но загрузка стабильнее за счёт городской составляющей. Оба от Spatium Group — сравнение в карточке застройщика.
Можно ли купить в рассрочку?
На текущей стадии (каркас) доступна беспроцентная рассрочка до момента сдачи — первый взнос 30%, остальное равными платежами. После Q3 2026 рассрочка укорачивается до 18 месяцев под 8–10% к стоимости. После сдачи — только полная оплата (доступна банковская ипотека).
Что входит в стоимость номера?
«Под ключ»: чистовая отделка, меблировка по концепции отеля, бытовая техника, сантехника, текстиль. Дополнительно — членство в системе УК (управление, маркетинг, бронирование) включено в стандартный договор. Эксплуатационные расходы покрываются из дохода аренды до выплаты инвестору.
