Київ · Оболонь · проспект Степана Бандери, 14Б

Апарт-готель Circle у Києві — інвестиційний номер із гарантованою дохідністю

Circle — апарт-готель нового формату від SAGA Development і BGV Development: інвестор купує номер у складі готельного бізнесу, а управлінням, завантаженням і виплатами займається професійний оператор.

  • Гарантована дохідність від 8% до 10,5% річних у валюті
  • Нотаріальний договір оренди на 10 років із фіксованими виплатами
  • Керуюча компанія Apgrade Hotels Group бере на себе операційну роботу
  • SPACES, Smartass, SPA, ресторан, rooftop, медична клініка та padel-клуб
Від 51 000 $
Старт інвестицій
До 10,5% річних
Гарантована дохідність
10 років оренди
Нотаріальний договір
Від 15 300 $
Перший внесок
Отримати фінмодель та актуальні умови Circle
Про об’єкт

Головне про Circle

  • 01
    Circle Hotel & Apartments — апарт-готель у Києві на проспекті Степана Бандери, 14Б, у складі масштабної міської екосистеми BOSTON Creative House
  • 02
    Проєкт створений за принципом економіки вражень: всередині передбачені коворкінг SPACES, спортивний клуб Smartass, SPA, ресторан, rooftop-простір, медична клініка та padel-клуб
  • 03
    Інвестор купує не квартиру для самостійної оренди, а номер у складі апарт-готелю з професійним управлінням Apgrade Hotels Group
  • 04
    Для Circle заявлена гарантована дохідність від 8% до 10,5% річних у валюті та нотаріальний договір оренди на 10 років із фіксованими виплатами
Circle Hotel & Apartments у Києві — архітектура апарт-готелю
Circle апарт-готель Київ — інфраструктура та громадські простори
Circle Hotel & Apartments — інвестиційний апарт-готель з управлінням
SAGA Development
BGV Development
Девелопери проєкту
Apgrade
Hotels Group
Керуюча компанія
Київ,
Оболонь
Локація
8–10,5%
річних
Гарантована дохідність
Апартаменти

Формати апартаментів Circle

У Circle представлені компактні та просторі інвестиційні апартаменти: SOLO 18, SIDE BY SIDE 25, STUDIO 35, LUX, а також готові інтер’єрні рішення для готельної експлуатації.

1 / 1
Circle SOLO 18 — планування компактних апартаментів
SOLO 18

SOLO 18 для життя у власному темпі

Компактні апартаменти для тих, кому важливі особистий ритм, функціональність і зрозуміла інвестиційна модель. Формат SOLO 18 підходить для коротких ділових поїздок, міського проживання та готельної оренди.

Площа14,7–18,63 м²
Вартістьвід $50 838
Дохідністьдо 8,25%
Комфорт і безпека
  • Вхідні двері з картковим доступом — зручно та безпечно.
  • Клімат-контроль підтримує комфортну температуру в будь-яку пору року.
  • Алюмінієві енергозберігаючі панорамні вікна пропускають максимум світла, зберігаючи затишок і приватність.
Затишок і атмосфера
  • Зона релаксу з м’якими меблями — простір для тиші або спілкування.
  • Освітлення має режими для роботи, відпочинку або вечора.
  • Автоматизовані штори дозволяють швидко змінити атмосферу приміщення.
  • Водонагрівач забезпечує постійний доступ до гарячої води.
Circle SIDE BY SIDE 25 — планування апартаментів
SIDE BY SIDE 25

SIDE BY SIDE 25 для одного або двох

Комфортні апартаменти, де достатньо простору для одного та затишку для двох. Формат SIDE BY SIDE 25 дає більше свободи, продумане зонування та зручний сценарій проживання.

Площа18,66–28,64 м²
Вартістьвід $61 329
Дохідність9,52%
Комфорт і безпека
  • Вхідні двері з картковим доступом — зручно та безпечно.
  • Клімат-контроль підтримує комфортну температуру в будь-яку пору року.
  • Алюмінієві енергозберігаючі панорамні вікна пропускають максимум світла, зберігаючи затишок і приватність.
Затишок і атмосфера
  • Зона релаксу з м’якими меблями — простір для тиші або спілкування.
  • Освітлення має режими для роботи, відпочинку або вечора.
  • Автоматизовані штори дозволяють швидко змінити атмосферу приміщення.
  • Водонагрівач забезпечує постійний доступ до гарячої води.
Circle STUDIO 35 — планування просторих апартаментів
STUDIO 35

STUDIO 35 для великих ідей

Просторі апартаменти для великих ідей та несподіваних вечорів. STUDIO 35 дає більше площі, візуального повітря та сценаріїв використання: відпочинок, робота, зустрічі й комфортне проживання.

Площа30,12–38,26 м²
Вартістьвід $89 089
Дохідністьдо 9,91%
Комфорт і безпека
  • Вхідні двері з картковим доступом — зручно та безпечно.
  • Клімат-контроль підтримує комфортну температуру в будь-яку пору року.
  • Алюмінієві енергозберігаючі панорамні вікна пропускають максимум світла, зберігаючи затишок і приватність.
Затишок і атмосфера
  • Зона релаксу з м’якими меблями — простір для тиші або спілкування.
  • Освітлення має режими для роботи, відпочинку або вечора.
  • Автоматизовані штори дозволяють швидко змінити атмосферу приміщення.
  • Водонагрівач забезпечує постійний доступ до гарячої води.
Circle LUX — двохрівневі апартаменти
LUX

LUX для тих, хто святкує життя щодня

Двохрівневі функціональні апартаменти для тих, хто хоче більше простору, виразності та преміального сценарію проживання. LUX — найпросторіший формат Circle з акцентом на масштаб, приватність і атмосферу.

Площа58,62 м²
Вартістьвід $159 629
Дохідність10,45%
Комфорт і безпека
  • Вхідні двері з картковим доступом — зручно та безпечно.
  • Клімат-контроль підтримує комфортну температуру в будь-яку пору року.
  • Алюмінієві енергозберігаючі панорамні вікна пропускають максимум світла, зберігаючи затишок і приватність.
Затишок і атмосфера
  • Зона релаксу з м’якими меблями — простір для тиші або спілкування.
  • Освітлення має режими для роботи, відпочинку або вечора.
  • Автоматизовані штори дозволяють швидко змінити атмосферу приміщення.
  • Водонагрівач забезпечує постійний доступ до гарячої води.
Circle — інтер’єр апартаментів 1 Circle — інтер’єр апартаментів 2 Circle — інтер’єр апартаментів 3 Circle — інтер’єр апартаментів 4 Circle — інтер’єр апартаментів 5 Circle — інтер’єр апартаментів 6 Circle — інтер’єр апартаментів 7 Circle — інтер’єр апартаментів 8 Circle — інтер’єр апартаментів 9 Circle — інтер’єр апартаментів 10 Circle — інтер’єр апартаментів 11
Інтер’єр

Інтер’єр Circle

Інтер’єри Circle продумані як готовий готельний продукт: спокійна сучасна палітра, вбудовані системи зберігання, м’які меблі, кухонні зони, панорамні вікна, світлові сценарії та оснащення для комфортного проживання.

Такий формат важливий для інвестора: апартамент не потребує самостійної комплектації, має єдиний вигляд у межах апарт-готелю та краще підходить для професійної експлуатації оператором.

ФорматГотовий інтер’єр
ОснащенняМеблі та техніка
СценарійЖиття та оренда
Інфраструктура

Зручності та інфраструктура Circle

  • 382 номери у форматі керованого апарт-готелю
  • Апартаменти з чистовим оздобленням
  • Номерний фонд під управлінням Apgrade Hotels Group
  • Коворкінг SPACES на 3000 м²
  • Фітнес-простір Smartass
  • SPA-зона для гостей і резидентів
  • Медичний центр Health Hub
  • Padel-клуб на даху з 12 кортами
Локація

Розташування

Девелопери

Партнерство двох сильних компаній

Девелопери проєкту Circle

Circle Hotel & Apartments реалізується як партнерський проєкт двох девелоперських команд. SAGA Development відповідає за сильну міську концепцію, архітектурне бачення та формат багатофункціонального середовища, а BGV Development підсилює проєкт інвестиційною експертизою та ресурсом групи BGV Group Management.

SAGA Development відома концептуальними житловими та багатофункціональними проєктами в Києві, серед яких RYBALSKY, CHICAGO Central House, NEW YORK Concept House та інші міські комплекси. Для Circle цей досвід важливий, адже проєкт будується не лише навколо апартаментів, а навколо повноцінної екосистеми для життя, роботи, спорту, відпочинку та ком’юніті.

BGV Development — девелоперська компанія, що входить до складу інвестиційної групи Геннадія Буткевича BGV Group Management. Геннадій Буткевич також є співзасновником і членом наглядової ради корпорації АТБ, що підкреслює підприємницький та інвестиційний масштаб групи.

  • 2девелопери в партнерстві
  • 382номери у форматі апарт-готелю
  • 10 роківдоговірної моделі оренди
APGRADE HOTELS GROUP Hotel Management Circle Apart-Hotel Guaranteed Rental Model Revenue Management Hospitality Operator APGRADE HOTELS GROUP Hotel Management Circle Apart-Hotel Guaranteed Rental Model Revenue Management Hospitality Operator
Керуюча компанія
Full-cycle hotel management · Kyiv · Ukraine

Apgrade Hotels Group —
оператор дохідності Circle

Apgrade Hotels Group відповідає за професійне управління апарт-готелем Circle: запуск готельної моделі, операційні процеси, сервіс, бронювання, продажі, маркетинг і щоденну роботу з гостьовим потоком.

Для інвестора це ключова відмінність проєкту: ви купуєте не просто апартамент для самостійної оренди, а інвестиційний номер у складі керованого апарт-готелю з оператором, договірною моделлю оренди та прогнозованими виплатами.

Hotel Management Запуск готелю Бронювання Маркетинг Операційне управління
10+ років
досвіду в готельній нерухомості
15+
проєктів в управлінні
700+
номерний фонд
40k м²
площ в управлінні
Роль оператора в Circle

Чому управління Apgrade важливе для інвестора

Дохідність апарт-готелю залежить не лише від локації та архітектури, а й від того, хто щодня керує завантаженням, сервісом, продажами та гостьовим досвідом.

Готельна модель замість самостійної оренди

Apgrade управляє об’єктом як єдиним апарт-готелем: із загальними стандартами сервісу, операційною командою, продажами, бронюваннями та контролем якості.

Робота із завантаженням

Оператор відповідає за залучення гостей, корпоративні заїзди, канали бронювання та стабільний потік клієнтів для апарт-готелю.

Фінансова дисципліна

Для Circle заявлена модель із гарантованими орендними виплатами інвестору, де операційна частина залишається зоною відповідальності керуючої компанії.

Контроль сервісу

Єдині стандарти, персонал, технічний супровід і якість гостьового досвіду допомагають підтримувати репутацію об’єкта та повторний попит.

Модель для інвестора

Як Apgrade вбудований у дохідну модель Circle

У Circle операторська модель будується навколо довгострокової оренди: інвестор купує апартамент, а управління, завантаження, сервіс та операційна ефективність переходять до професійного готельного оператора.

01
Купівля інвестиційного номера

Інвестор купує апартамент у складі апарт-готелю Circle — не як окрему квартиру, а як номер у керованому готельному продукті.

02
Договірна модель оренди

Через інвестиційну структуру та оператора фіксуються умови оренди, строк співпраці та ставка дохідності для інвестора.

03
Оператор управляє, інвестор отримує виплати

Apgrade бере на себе щоденну роботу апарт-готелю, а інвестор отримує орендний дохід без самостійного пошуку гостей і управління заселеннями.

Сильний готельний оператор — це не декоративний елемент проєкту, а основа інвестиційної моделі. У Circle саме Apgrade має перетворювати інфраструктуру, сервіс і гостьовий потік на керований дохід для інвестора.

Apgrade Hotels Group
Керуюча компанія апарт-готелю Circle
Full-cycle operator
Для інвестора

Переваги

Circle Hotel & Apartments — це не класична купівля квартири під оренду, а вхід у готову готельну модель із професійним управлінням. Інвестор купує апартамент у складі апарт-готелю, а операційні завдання — завантаження, сервіс, бронювання та роботу з гостями — бере на себе керуюча компанія Apgrade Hotels Group.

Головна перевага Circle — поєднання гарантованої дохідності, сильної інфраструктури та міської локації поруч із метро «Почайна». Усередині проєкту передбачені коворкінг SPACES, Smartass, SPA, бар-ресторан, rooftop-простір, медична клініка та padel-клуб на даху, що формує постійний потік гостей і користувачів комплексу.

  • Гарантована дохідність від 8% до 10% річних у валюті
  • Нотаріальний договір оренди на 10 років із фіксованими виплатами
  • Управління від Apgrade Hotels Group: завантаження, сервіс, бронювання та операційна модель
  • Інфраструктура для щоденного трафіку: SPACES, Smartass, SPA, ресторан, rooftop і padel-клуб
Circle Hotel & Apartments у Києві — інвестиційний апарт-готель з інфраструктурою та управлінням
Експертна думка

Чому Circle — сильний
інвестиційний формат

Circle — це не просто апартаменти під оренду, а вхід у керований готельний бізнес з оператором Apgrade Hotels Group, договірною моделлю оренди та заявленою гарантованою дохідністю для інвестора.

Сильна сторона проєкту — поєднання міської локації, інфраструктури та професійного управління. Circle розташований у Києві, поруч із метро «Почайна», а всередині комплексу передбачені SPACES, Smartass, SPA, ресторан, медична клініка, rooftop-простір і padel-клуб на даху.

Для інвестора це важлива відмінність від звичайної квартири під подобову оренду. У Circle апартамент працює як номер у складі апарт-готелю: завантаженням, сервісом, бронюваннями, операційними процесами та гостьовим досвідом займається керуюча компанія, а інвестор отримує дохід за заздалегідь закріпленою моделлю.

Circle варто розглядати не як купівлю окремої квартири, а як участь у готовому готельному продукті. Тут ключову цінність створюють три фактори: гарантована орендна модель, сильний оператор та інфраструктура, яка щодня генерує трафік. Саме це робить проєкт зрозумілим для пасивного інвестора.

Отримати консультацію щодо проєкту

Связаться с нами

Оставьте заявку, чтобы получить консультацию или ответ на любой вопрос

+380

Нажимая кнопку «Оставить заявку», я даю согласие на обработку персональных данных

Подборка

Похожие проекты

12%
Строится
Центр · Апарт-отель

MIY by Five Forces

Футуристичный отель в историческом центре у моря. Уникальная архитектура на Ланжероновском спуске с панорамным видом на порт.

  • 7 этажа
  • 115 номеров
  • Сдача Q2 2027
от$142 800
Подробнее
12%
Строится
Одесса · Медицинский проект

LELEKA Medical Group

Первый на юге Украины инновационный медицинский комплекс и родильный пансионат формата 5★.

  • 6 этажей
  • 65 номера
  • Сдача Q4 2026
от$156 000
Подробнее
15,2%
Строится
Ланжерон · Апарт-отель

M1 Design Resort

Апартаменты премиум-класса на первой линии моря с сервисом 5★ и доступом к закрытой клубной инфраструктуре.

  • 8 этажей
  • 105 апартаментов
  • Сдача Q4 2026
от$78 000
Подробнее